One Holland Village Residences上個月開盤熱銷，讓沉寂一時的荷蘭村再度成爲本地私宅投資者的關注點，可是區內老舊私宅交易卻不如新私宅。
位于荷蘭路的新私宅項目One Holland Village Residences上個月底開盤的首個周末就售出92個單位。截至12月13日，這個由遠東機構（Far East Organization）帶領的財團開發的項目，已賣出了114個單位，平均售價爲每平方英尺2400元至3400元。
新項目需求比老舊公寓稍高
附近有好幾個私宅項目，但由于受地段空間限制，規模都屬于中小型，而且轉售交易並不活躍，與One Holland Village Residences的銷售熱度形成強烈反差。
市區重建局網站上關于該區私宅轉售數據顯示，較新項目的需求比老舊公寓稍高，而且老舊公寓今年的交易量都比去年少。
以最靠近地鐵站的Loft@Holland來說，今年來只有兩個低樓單位轉手，售價分別爲84萬元和82萬5000元，每平方英尺價格爲2109元和2472元。這個價位屬于中高等水平。
該項目屬于永久地契，只有41個單位，按占比來看，今年出售的兩個單位占總數的5％，也不算少。去年全年則有五筆交易，尺價介于1633元至2549元。
有116個單位的The Merasaga，距離地鐵站只有100公尺，雖然地點優越，但這座在1995年完工的公寓今年來沒有單位出售，顯示市場對該區舊公寓的需求不大。
規模較大的翠怡軒（Parvis）情況稍好，相信是因爲該項目較新，于2012年竣工。這個永久地契私宅項目位于荷蘭山（Holland Hill），有248個單位。今年來有五個單位轉手，售價介于200萬元至328萬元，尺價在1917元和2121元之間。
永久地契小型項目華納閣（Warner Court）已有24年屋齡，今年1月和3月各有一個單位轉手，售價分別爲199萬元和196萬元。這座公寓的最大賣點相信是單位的大面積，尺價也比四周其他項目低。
上述兩個單位，面積分別爲1270平方英尺和1195平方英尺，尺價爲1567元和1640元。
坐落于One Holland Village Residences對面的荷蘭村莊（The Ford@Holland）經曆了10年的歲月，似乎難以引起買家的興趣。這座只有85個單位的永久地契公寓，今年來只有兩筆交易同樣在11月完成。
可是該項目去年售出七個單位，其中六個是在政府實施新一輪房地産降溫措施之前轉手的，顯示買家在面對更高額外買方印花稅和縮緊總償債率（TDSR）頂限時，會選擇把有限的資金投在設計新穎且裝有智能設備的新私宅項目。
較舊私宅即使靠近地鐵站，也會因爲設施陳舊而失去吸引力。