樓市探溫
向來交易較淡靜的高檔私宅市場，開年就備受關注，今天正式開始銷售的兩個新項目Avenir和荷蘭軒（Van Holland）都是高檔私宅項目。其中位于裏峇峇利地區的Avenir，起跳尺價更接近3000元。
Avenir是前太平洋大廈（Pacific Mansion）地段重新發展而成的永久地契項目，發展商爲豐隆控股（Hong Leong Holding）、國浩房地産（GuocoLand）與豐地産（Hong Realty）。
它們在2018年3月以9億8000萬元高價收購太平洋大廈，創下本地10年來最大宗集體出售交易。這筆成交價相當于容積率每平方英尺1806元。
如今，地段重新發展，Avenir的兩棟36樓住宅大樓共有376個單位，一至三臥房單位的銷售尺價從2930元起跳，四臥房單位的銷售尺價則爲3030元。
相對同區的新項目如瑪庭豪苑（Martin Modern），Avenir開盤價較高。
例如瑪庭豪苑最近五個單位成交尺價約2680元，雖比起它前年7月的開盤尺價2152元高出25％，但還是比Avenir低了一成左右。
瑪庭豪苑是國浩房地産發展的項目，共有450個單位，至今賣出369個單位，相當于八成售出，銷售表現相當理想。但由于它是99年地契項目，價格通常同區永久地契項目來得低。
如果比起周圍的新永久地契項目如8 St Thomas和RV Altitude，它們成交尺價其實都超過3000元。8 St Thomas最近一個1302平方英尺單位以408萬元成交，尺價高達3209元。
然而，裏峇峇利地區私宅項目多，買家耐心尋找，還是找得到他們認爲物有所值的項目。
像華洋閣（Euro-Asia Court）與Avenir只隔了一條馬路，價格卻低了將近一倍，最近兩個單位的轉售尺價分別爲1595元和1585元。
華洋閣也是永久地契項目，價格卻走低，部分原因是它是1994年建成的項目，至今屋齡達26年。面對周圍衆多新項目競爭，它對買家的吸引力難免減低。
華洋閣旁邊的Starlight Suites比較新，屋齡只有五年左右，價格相對較高，最近成交尺價超過1900元。
裏峇峇利是悠久曆史的地區，由于它靠近新加坡河，自1830年代起已經是不少歐洲及中國商人所喜愛的區域，當中較爲知名的居民包括富商陳金聲，像Avenir附近的永安苑（Yong An Park）和曙光公廈（The Morningside），都曾爲陳金聲家族所擁有。
裏峇峇利也是一個成熟住宅區，莫罕默蘇丹路（Mohamed Sultan）和基裏尼（Killiney Road）食肆林立，十分便利。
就設施和交通方面，它周圍有世界城購物中心（Great World City）和立化小學。另外，這地區正興建湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站和合樂（Havelock）站，預計將在2021年投入使用。
隨著地鐵站啓用，裏峇峇利區預計會有進一步升值的空間。