本地房地産市場今年將推出更多高檔私宅項目，占比預料接近一半，那些較大規模的項目有望受到消費者青睐。
綜合各房地産咨詢公司提供給《聯合早報》的數據，包括執行共管公寓（EC）在內，今年有多達47個新私宅項目推出，爲市場供應超過1萬1000個單位。這些新私宅項目中，有接近一半是位于代表高檔市場的核心中央區（CCR），其余則平均分布在代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆私宅的中央區以外（OCR）。
合登房産集團研究主管李思德受訪時透露，去年位于核心中央區的私宅項目占整體數量少于四成，這個比率今年將提高至約五成，而當中有許多是由集體出售項目重新發展而成的。
這包括了位于裏峇峇利地帶、由前太平洋大廈（Pacific Mansion）地段重新發展而成的永久地契項目The Avenir。這個項目設有376個單位，上個月開始銷售，一至三臥房單位的銷售尺價從2930元起跳，四臥房單位的銷售尺價則爲3030元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，除了The Avenir，其他坐落在黃金地段的較大型項目如Kopar At Newton、綠墩雅苑（Leedon Green），以及位于前經禧樓（Cairnhill Mansions）地段的項目相信都會引起市場矚目。荷蘭路一帶也有至少三個新項目登場，包括了荷蘭軒（Van Holland）、Hyll on Holland以及15 Holland Hill。這些項目預計在今年上半年推出。
其中，位于花拉路的永久地契項目綠墩雅苑建有638個單位，是今年最大型的私宅項目之一。這個地段之前爲金香園所在處，集體出售成交價達9億零690萬元。
孫燕清說：“這些黃金地段很少有新項目推出，所以銷量應該會相當不錯。”
執行共管公寓方面，今年的新EC項目將從去年的僅一個增至三個，即Parc Canberra、OLA和淡濱尼10道的項目。由于購買EC的月入頂限從1萬4000元提高至1萬6000元，加上過去幾年新推出的EC項目不多，這個市場積壓的購買需求預料相當強勁。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚覺得，以銷量來看，最受歡迎的依然會是在中央區以外、針對大衆市場的項目。這些項目的價格水平相對較低，她看好今年三個新EC以及位于金文泰1道的新項目。
新型冠狀病毒近期肆虐，宋明蔚覺得，這個疫情可能在短期內影響市場情緒，發展商應該會暫時延後推出新項目。“超級奢侈市場應該會因爲來自中國和其他國家的買家延緩參觀房屋而受到較大沖擊。取決于情況發展的嚴重性和長短，有些新項目也許會延後到2021年推出。”
不過，她認爲，由于市場長時間會出現積壓需求，發展商應該不會拖太久推出新項目。
市場一般相信，新冠病毒對本地私宅租賃市場的影響只是短期的，整體租賃需求今年料保持平穩，價格漲幅維持在3％以內。
另一方面，與去年有多個霸級私宅項目推出的情況相比，今年這類建有超過千個單位的項目少之又少。李思德預測，今年可能沒有任何超大型項目，最多只是建有約700個單位的項目。