去年獲准出租單位比前年少一成半
房屋分析師認爲，由于今年達到最低居住年限的組屋較少，預計組屋租賃市場將繼續由房東主導。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清也說，隨著組屋租金上漲，租賃需求在萎縮。與此同時，可供出租的單位越來越少。
按建屋局規定，只有達五年最低居住年限的組屋可整間出租。ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說，去年估計有3萬1000個單位達到最低居住年限，但今年預計降至1萬5700個單位，這將導致組屋轉售交易量下降和出租單位減少。
去年第四季，建屋發展局批准8476個組屋出租申請，環比增加3.5%，但同比下跌19.7%。去年全年獲批准出租的組屋也減少15.1％。盡管如此，考慮到租屋需求強勁，而可供出租單位減少，租金預計會繼續上漲。
——One Global集團研究部高級分析師莫漢
但莫漢指出，今年預計有1萬9000個私宅單位（包括執行共管公寓）竣工。除了執行共管公寓以外，其他私宅無須達到最低居住年限就可整間出租，這可能吸引一些潛在租戶轉向私宅，減輕組屋租賃市場的壓力。
“年底的租賃交易下滑。這是因爲潛在租戶和房東都在放假，看房人數減少，年底假期後，需求可能開始回升。”
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，疫情造成建築業的工程延誤和積壓，可能使更多人考慮在等待新屋完工期間租房。這不僅限于預購組屋買家，也包括等待項目竣工的私宅買家。
去年全年有3萬6166個單位獲准出租，比2021年的4萬2623個少了15.1%。也低于2020年的3萬8798個單位。截至去年第四季共有5萬6647個組屋單位出租，環比增0.5%。
今年預計有1萬9000個私宅單位（包括執行共管公寓）竣工。除了執行共管公寓以外，其他私宅無須達到最低居住年限就可整間出租，這可能吸引一些潛在租戶轉向私宅，減輕組屋租賃市場的壓力。
建屋局星期五（1月27日）公布2022年第四季組屋數據。去年第四季獲批准出租的組屋，環比增加3.5%，從去年第三季的8192個，增至8476個。然而，相較前年第四季的1萬零551個單位，下跌了19.7%。
專家：今年租金或增長15%至18%
孫燕清也認爲，今年有較少組屋達到最低居住年限，意味著較少單位供出租，可能推高租金。“然而，經濟前景惡化和通貨膨脹可能會緩解租金的急劇上漲。淨效應是，今年的租金可能會以15%至18%的較慢速度增長。”