李蕙心 報道
兩幅坎貝拉通道私宅地段和一幅芬維爾巷執行共管公寓（EC）地段競標結果出爐，分析師認爲，私宅地段的最高競標價低于市場預期，顯示發展商因爲經濟前景不明朗而采取保守態度。
市區重建局去年11月推出的兩幅坎貝拉通道（Canberra Drive）地段並排而立，名爲A和B。
市建局昨天公布的競標結果顯示，地段A共吸引了五方競標，最高競標價是由Oasis Development開出的1億2919萬6000元，相當于容積率每平方英尺價格643.85元。這家公司是強楓控股（Keong Hong Holdings）和JBE控股（JBE Holdings）的合資公司。
四方爭奪
坎貝拉通道地段B
爭奪地段B的只有四方，最高競標價是United Venture Development開出的2億7020萬元，容積率尺價爲650.43元。這家發展商由華業集團（UOL）與慶隆公司（Kheng Leong）合資設立。
這兩幅政府售地計劃下半年正選名單的地段都是99年地契地段，面積分別爲14萬3321平方英尺和29萬6719平方英尺，總樓面面積則分別爲20萬零661平方英尺和41萬5412平方英尺。
華業集團首席執行官粘爲信說：“這幅地段是兩幅地段中較大的，我們有機會創造一個有450個單位，而且可步行到新開的坎貝拉地鐵站的嶄新項目。”
United Venture也參與地段A的競標，但1億2435萬元的競標價比最高競標價低了3.75％，比中冶置業（MCC Land）和Greatview Development組成的財團開出的1億2490萬元低了0.44％。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝認爲，參與競標地段A的發展商較多，是因爲該地段面積較小，價格和市場風險較低。
“競標書數量和最高競標價不如預期，反映了一種‘謹慎’的市場展望，可能是因爲目前的供應過剩，以及全球冠狀病毒疾病疫情惡化，導致經濟前景更糟糕。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯也有類似看法，在她看來，不僅是坎貝拉通道的兩幅地段競標結果令人失望，芬維爾巷（Fernvale Lane）執行共管公寓地段的競標情況也不理想。
“發展商采取避險姿態，甯願把注意力放在位置更好的地段，而這些地段會于今年在政府售地計劃下推出。三個地段的最高競標價都顯得保守，競標情況也不熱烈。”
芬維爾EC地段最高競標價
比上一幅盛港地段低4％
根據建屋發展局周二公布的競標結果，芬維爾巷執行共管公寓地段的最高競標價，是星獅地産（Frasers Property）旗下公司FCL Lodge開出的2億8653萬8000元，容積率尺價爲555元。
李敏雯指出，這個價格比上一幅EC地段，即盛港安谷彎的OLA Residences地段價格低了4％。
她預計，兩幅坎貝拉通道地段的回本尺價爲1140元，售價爲1250元至1300元。芬維爾EC地段的回本尺價爲966元，售價介于1060元至1110元之間。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮卻持相反意見。
他認爲，該地段的競標活動共有七份競標書，顯示EC地段對發展商的吸引力依然很大，盡管冠病疫情對市場帶來負面影響。
該地段的最高競標價，也超出了高力國際新加坡研究部主管宋明蔚的預期。她認爲，另外兩個EC項目OLA Residences和Parc Canberra的銷量不俗，讓FCL Lodge信心大增才開出這個價格。
這幅地段可建造480個住宅單位的99年地契地段，面積達18萬4384平方英尺，最高總樓面面積爲51萬6280平方英尺，容積率爲2.8。