陳紫筠 報道
面對農曆新年淡季以及冠病疫情的雙重打擊，本地2月份的非有地私宅轉售價比上個月減少了0.8％，成交量也下降13.1％。
不過，如果相較于去年同期，整體非有地私宅轉售價格在今年2月上漲0.8％；成交量則上升10.9％，但仍比過去五年的2月份平均值少了7.7％。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示，2月份共有589個轉售單位成交，比1月份的678個來得少。成交單位當中，約半數位于代表大衆市場的中央區以外（OCR），位于代表高檔住宅的核心中央區（CCR），以及代表中檔住宅的其他中央區（RCR）的單位，則分別占了成交單位中的25.3％和24.5％。
各類非有地私宅轉售價上個月都下降，OCR的跌幅最大，環比減少1.3％。CCR則減少0.1％，RCR下降0.8％。
然而，如果與去年2月比較，三大住宅區的轉售價都增加。當中，CCR同比上升0.8％，RCR上漲1.6％，OCR則提高0.2％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示，私宅轉售銷量暫時放緩並不令人意外。
她解釋，在如今防疫意識提高的情況下，一些屋主和潛在買家選擇延後參觀房子，以致上個月成交量下跌。
孫燕清說：“發展商繼續推出新私宅項目，也可能分散了二手房市的需求。一些潛在買家也暫停買房計劃，以期望房價會因爲外在環境不穩定而下滑。”
盡管冠病疫情持續發酵，不少發展商近期仍推出新私宅項目預覽，包括位于馬裏士他路的維雅軒（Verticus），以及位于密駝路的The M。
房地産分析師王伽勝指出，對于全球和本地市場而言，今年2月是個令人震驚和倍感壓力的月份，主要是因爲冠病疫情對全球經濟造成沖擊。
他表示，由于考慮到這些不確定因素可能影響支付房貸的能力，那些不急著買房的潛在買家暫時不敢出手。
他說：“與其急著購買設計已過時的轉售單位，買家一般都希望維持總償債率（TDSR），直接向發展商購買設計新穎的私宅單位，除非是轉售公寓價格接下來因爲疫情影響而變得非常具吸引力。”
王伽勝認爲，相較于新私宅項目，疫情對轉售市場的短期影響可能較大，因爲新項目還有三四年才建成，到時候疫情應該已消失，所以買家比較有信心去買新單位。
不過，他相信當疫情結束後轉售市場的積壓購買需求預料相當強勁。