陳紫筠 報道
面對農曆新年淡季以及冠病疫情的雙重打擊,本地2月份的非有地私宅轉售價比上個月減少了0.8%,成交量也下降13.1%。
不過,如果相較于去年同期,整體非有地私宅轉售價格在今年2月上漲0.8%;成交量則上升10.9%,但仍比過去五年的2月份平均值少了7.7%。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示,2月份共有589個轉售單位成交,比1月份的678個來得少。成交單位當中,約半數位于代表大衆市場的中央區以外(OCR),位于代表高檔住宅的核心中央區(CCR),以及代表中檔住宅的其他中央區(RCR)的單位,則分別占了成交單位中的25.3%和24.5%。
各類非有地私宅轉售價上個月都下降,OCR的跌幅最大,環比減少1.3%。CCR則減少0.1%,RCR下降0.8%。
然而,如果與去年2月比較,三大住宅區的轉售價都增加。當中,CCR同比上升0.8%,RCR上漲1.6%,OCR則提高0.2%。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清表示,私宅轉售銷量暫時放緩並不令人意外。
她解釋,在如今防疫意識提高的情況下,一些屋主和潛在買家選擇延後參觀房子,以致上個月成交量下跌。
孫燕清說:“發展商繼續推出新私宅項目,也可能分散了二手房市的需求。一些潛在買家也暫停買房計劃,以期望房價會因爲外在環境不穩定而下滑。”
盡管冠病疫情持續發酵,不少發展商近期仍推出新私宅項目預覽,包括位于馬裏士他路的維雅軒(Verticus),以及位于密駝路的The M。
房地産分析師王伽勝指出,對于全球和本地市場而言,今年2月是個令人震驚和倍感壓力的月份,主要是因爲冠病疫情對全球經濟造成沖擊。
他表示,由于考慮到這些不確定因素可能影響支付房貸的能力,那些不急著買房的潛在買家暫時不敢出手。
他說:“與其急著購買設計已過時的轉售單位,買家一般都希望維持總償債率(TDSR),直接向發展商購買設計新穎的私宅單位,除非是轉售公寓價格接下來因爲疫情影響而變得非常具吸引力。”
王伽勝認爲,相較于新私宅項目,疫情對轉售市場的短期影響可能較大,因爲新項目還有三四年才建成,到時候疫情應該已消失,所以買家比較有信心去買新單位。
不過,他相信當疫情結束後轉售市場的積壓購買需求預料相當強勁。