周文龍 報道
政府宣布采取斷路器（circuit breaker）般的更嚴厲抗疫措施，受訪分析師表示，措施短期內將影響本地兩家上市房地産經紀公司博納（Propnex）和APAC産業（APAC Realty）的業績，但較長期而言，兩家公司所占市場份額和資産負債表穩定，所受沖擊相對不顯著。
輝立證券研究部主管周冠龍接受《聯合早報》訪問時指出，從周二起除了提供必要服務的機構和戰略性行業將繼續運作，幾乎所有其他工作場所都必須關閉約一個月，當中包括參觀銷售展廳，以及與房地産經紀會面等房地産交易相關活動，預料這些限制將導致新住宅的和轉售住宅交易量大幅減少。
他說：“我們已經從上個月轉售交易數據看到限制措施帶來的影響了。畢竟，房地産投資是一項重大項目，須要潛在買家看項目，與經紀進行互動。”
不過，他也說：“冠病疫情並不會影響兩家公司在一手和二手市場占有的市場份額。而且，兩家公司資産負債表強勁，相對其它同行業者，它們應能更好地克服這段低迷時期。”
新加坡房地産聯合交易網SRX上月發布的預估數據顯示，受冠病疫情打擊，2月份非有地私宅轉售成交量下滑13.1％。
市區重建局上周發布的預估數據則顯示，第一季私宅價格環比下滑1.2％，是過去七個季度以來的最大跌幅。
租賃市場活動較不受影響
博納和APAC産業是本地首兩大房地産經紀公司，分別擁有8500和7100名經紀，並且在新加坡交易所上市。前者去年全年淨利增加3％，報2004萬元；後者全年淨利則跌42％至1401萬元。
星展集團分析師林麗卿受訪時表示，鑒于銷售展廳暫時關閉和新私宅項目延後推出，外加政府加大安全距離限制力度，私宅交易活動明顯受到影響。
唯一較不受影響的是租賃市場交易活動，但是這一部分收入占比較小。以APAC産業爲例，它只占該集團總收入的10％。她因此估計APAC産業的第二季表現會較疲軟。
目前，林麗卿維持APAC産業的“持有”（Hold）評級，目標價爲0.52元。但她強調，冠病疫情局勢不斷變化，對房地産經紀公司影響會隨著疫情演變而改變。
周冠龍此前則給予博納集團“買入”（Buy）評級，目標價0.70元，主要是該集團占有較高市場份額，股本回報率和股息收益都處于良好水平。
博納和APAC産業周一閉市分別報0.465元和0.3元，漲2分（4.5％）和0.5分（1.70％）。
網絡方式進行私宅銷售
爲應對政府實施的更嚴厲抗疫措施，博納和APAC産業表示，它們將加強通過網絡方式進行房地産銷售和交易工作。
博納集團總裁伊斯邁透露，公司旗下經紀剛以網絡方式完成聚寶園（Treasure at Tampines）的房地産交易，從看房、與經紀交流到支付定金都是在網上完成。
他說：“以網絡方式進行房地産交易很難，卻並非完全不可行。”
他坦言，公司下來一個月銷售業績預料很差，但如果從全年表現來看的話，這個月頂多導致公司全年銷售額下滑8％左右，整體影響仍不算顯著。
APAC産業總裁蔡奇合說，公司之前推出網絡行銷課程，現在正好派上用場，公司下來也會利用“空檔期”提升經紀的網絡行銷能力，讓他們在疫情平息後變得更強。
他樂觀地說：“長遠來說，市場還是繼續有買賣的，說不定措施一個月解除後，住宅需求會變得更強勁呢。”
另一方面，多家經紀公司也宣布幫助旗下經紀的援助配套。其中，博納和合登（Huttons）分別宣布總值2500萬元和1800萬元的預先分發傭金計劃。
ERA和橙易産興業則會提供持續專業進修課程（CPD）贊助，網絡行銷課程和經紀執照更新費延後支付等。