世邦魏理仕研究部主管沈振倫分析，持續蔓延的冠病疫情，以及不如預期的新項目開盤數量是導致3月份新私宅銷量下跌的主因。此外，高檔私宅因少了許多外國投資者，也導致環比大跌89.1％，拖累全島銷量。
李蕙心 報道
2019冠狀病毒疾病疫情影響本地新私宅市場買氣，3月份的新私宅銷量環比下跌32.4％，今年首季則環比下滑7.7％。
根據市區重建局昨天發布的最新數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年3月共售出660單位，比在2月份售出的976個少了32.4％。與去年同期相比少了37.4％。若包括EC，銷量則是904個單位。
賣出最多新私宅的地區是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）地區，共賣出333個單位。
接著賣出282個單位的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）地區。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）只賣出了45個單位。
EC項目Ola賣出170個單位，是3月份所有新私宅項目的銷量冠軍。中位售價爲每平方英尺1139元。
在其後的是順福軒（JadeScape）、聚寶園（Treasure at Tampines）和東景苑（Parc Esta），分別賣出76、69和63個單位；中位尺價爲1719元、1355元和1657元。
據世邦魏理仕研究部主管沈振倫分析，持續蔓延的冠病疫情以及不如預期的新項目開盤數量，是導致3月銷量下跌的主因。
他指出，高檔私宅環比大跌89.1％，拖累全島銷量。銷量大跌的一個原因是少了許多外國投資者。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“非永久居民購買的非有地新私宅數量跌至25個單位，低于12個月的51個單位平均數字。新加坡買家的比率因此上升至86.3％，是自2009年4月以來的新高。”
若以今年首三個月的預估數字計算，不包括EC的新私宅銷量共達2256個單位，低于去年第四季的2443個單位。
若與去年同期比較，則上升22.7％。
沈振倫說：“同比銷量出現升幅是因爲今年1月和2月的銷量不錯，而且冠病疫情的全面影響在3月底才顯現出來。若考慮到新私宅項目的展銷廳因爲疫情阻斷措施而關閉，以及外國遊客不准入境，4月份的新私宅銷量預計會遇挫。”
多數買家是自住屋主
據高力國際新加坡研究部主管宋明蔚觀察，多數買家是自住屋主，而且買的是價位較低的房子。她預計，89％的中位尺價介于1000元至2000元，高于2月份的55％。
發展商推出的新私宅單位也出現明顯跌幅，環比下跌38％至578個，同比則大跌68.1％。若包括EC，則是1126個單位。
4月份的新私宅市場預計會因爲我國采取的嚴格防疫措施，而更加淡靜。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋也有相同看法，指出3月發展商延後新項目的開盤活動，加上買家大多持觀望態度，銷量可能低于400個單位。
他說：“如果阻斷措施不延長，今年全年銷量預計介于6900個至7900個單位，比去年低20％至30％。”
宋明蔚也有同樣的預測，她說，今年底前若出現積壓多時的購買需求，全年銷量預計達到8000個單位；但沈振倫的看法較爲悲觀，他把全年銷量預測調低至4000個至5000個單位。