周嶽翔 報道
本地執行共管公寓（EC）售價三年來已高漲約四成，超過每平方英尺1100元水平。盡管EC供應有限，市場人士卻預期EC銷售速度會放緩，未來尺價料保持在1200元以下。
市區重建局房地産資訊系統的最新數據顯示，截至今年3月底，本地EC項目共有829個未脫售單位，包括去年7月開盤的星水嘉園（Piermont Grand）項目。它是去年唯一的新EC項目，820個單位已售出60％，仍有310個單位未售。
今年首季先後推出的Parc Canberra項目和OLA項目則分別售出71％和31％單位，各別有141個和378個單位未售。
在這之前，EC曾掀起搶購熱潮，Hundred Palms Residences項目推出七小時便一掃而空，Rivercove Residences推出首日就賣出近八成單位。
對此，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，近年來新EC項目價格已接近大衆化私宅市場的價位，因此發展商需要更長時間來進行銷售。
市建局的數據資料指明，新EC項目的平均尺價已從2016年的782元，上揚41％至今年首季的1106元。3月份開盤的OLA項目，中位數尺價爲1139元。
冠病來襲，也對EC市場買氣造成一定沖擊。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝便指出：“由于市場的不確定性，預算受限的新EC買家會變得更謹慎，且對價格更敏感。”
EC尺價料不會突破1200元
至于新EC項目尺價是否會維持漲勢突破1200元大關，麥俊榮和房地産分析師王伽勝皆表示可能性不大，因爲具有這樣購買力的買家一般也會開始考慮私人公寓。王伽勝說：“對EC買家而言，1000元至1100元的尺價會是他們的關鍵心理水平，升至1150元仍在合理可接受範圍。”
另一方面，我國去年9月雖然把購買EC的月入頂限從1萬4000元提高至1萬6000元，但同時購買新組屋的月入頂限從1萬2000元也相應調高至1萬4000元。麥俊榮認爲，這無形之中使符合EC購買資格的買家也會考慮新組屋。
今年將有三個EC項目推出市場，除了Parc Canberra項目和OLA，第三個項目將位于淡濱尼10道的Parc Central Residences項目，預計第三季推出，該項目發展商爲海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）合組的財團。這幅EC地段的得標位爲4億3445萬元，相當于容積率每平方英尺578元。
海峽實業總經理孔偉良受訪時透露，Parc Central Residences項目尺價不會超過1200元，他認爲相對私人公寓而言，“EC是可負擔得起的替代品，且跟私人公寓一樣好。當前經濟不明朗的情況下，對于夾心層國人可能是一個更好的選擇”。