回顧與展望
周嶽翔 報道
本地執行共管公寓（EC）今年共有兩個項目推出市場，買氣受冠病疫情影響不大，每平方英尺售價仍維持在1100元水平以上。
明年料會有兩個新EC項目及近1200個單位登場，因爲想從組屋提升的屋主逐年增加，分析師預期EC市場有可能會供不應求。
市區重建局的最新數據顯示，截至今年11月底，本地EC項目共有556個未售出單位，包括去年7月開盤的星水嘉園（Piermont Grand）項目。它是去年唯一的新EC項目，820個單位已售出81％，仍有152個單位未售。
今年首季先後推出的Parc Canberra項目（496個單位）和OLA項目（548個單位）則分別售出87％和37％單位，分別還有64個和340個未售。
以上個月銷售情況來看，星水嘉園共售出30個單位，中位數尺價爲1133元；Parc Canberra項目和OLA項目同樣售出九個單位，中位數尺價分別爲1083元和1143元。
房地産分析師王伽勝說，當經濟嚴重衰退，買家照理會更謹慎行事，選擇EC而非私人公寓，因爲前者更具成本效益。但今年對私宅需求保持旺盛，尤其在阻斷措施結束之後，這極大影響了EC購買興趣。
EC尺價沒下跌讓買家失望
他接受《聯合早報》訪問時說：“EC尺價今年來沒有下跌，讓買家感到失望，這也導致EC銷售停滯不前。與此同時，買家發現私宅項目有更多令人振奮的選擇，售價更吸引人。”
房地産公司仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝指出，新EC項目開盤平均尺價過去三年已上漲35％至今年1139元，按照當前價位，買家在購房時變得更加謹慎，新EC項目已不太可能出現開盤便一掃而空的盛況。
在ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮看來，EC銷售速度其實比部分私宅來得快，這是因爲EC對買家仍具吸引力，售價比99年地契的私宅來得便宜，屋主又能享有遊泳池、健身房和私人停車場等設施。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清說，EC仍能滿足那些組屋提升者的期望，尤其是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）及大衆化私宅的中央區以外（OCR）的私宅價格不斷走高的情況下。
孫燕清指出，明後兩年預計會有近5萬個組屋單位滿五年最低居住年限（MOP），相信會有更多屋主想要脫售組屋然後提升至EC，這意味著EC市場有可能會出現供不應求。
盡管在疫情籠罩下，EC轉售市場依舊保持活躍，截至11月底轉售量不跌反升，同比增加33.4％至1045個單位。
橙易産業研究與咨詢部提供數據顯示，根據市區重建局房地産資訊系統（URA Realis），EC轉售單位今年來中位數尺價爲884元，比去年同期上漲3.2％。
EC限制屋主必須住滿五年後，才可轉售給新加坡公民和永久居民，10年後則可以賣給外國人。
明年料有兩EC項目推出
明年預計將有兩個新EC項目，最先登場的會是位于淡濱尼10道的Parc Central Residences項目（695個單位），明年1月初開盤。
這個項目原本計劃在今年第三季推出，因疫情而推遲，發展商爲海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）合組的財團，地段得標尺價爲578元。
若Parc Central Residences項目的單位尺價維持在1100元這個關鍵心理水平，王伽勝看好該項目在開盤首一兩個月便能售出六成單位，基于淡濱尼對住宅方面需求旺盛。
另一個則是芬維爾巷EC項目（480個單位），料明年下半年推出，發展商是星獅地産（Frasers Property）旗下公司FCL Lodge。該地段的得標尺價555元，高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯估計回本尺價爲966元，EC銷售尺價介于1060元至1110元之間。
此外，政府今年來共推出兩幅EC地段供招標，義順9道EC地段的競標結果已出爐，由星控股（Sing Holdings）標得，地段得標尺價爲576元，可建造600個單位。
另一幅則是登加綠苑徑EC地段，可建造615個單位，招標將在明年5月25日中午截止。