建屋發展局預計今天推出位于義順9道的執行共管公寓地段，面積約23萬1424平方英尺，可建600個單位。至于丹那美拉克基連路的私宅地段則可能在5月公開招標，可建310個私宅單位。
李蕙心 報道
我國經濟陷入萎縮，預計會影響近期政府地段競標活動的熱度。分析師預測，參加競標的房地産發展商可能比以往略少，競標價也可能不如預期。
根據政府較早前公布的今年上半年政府售地計劃正選名單，4月和5月預計共推出兩幅地段。
今天已是4月的最後一天，建屋發展局預計今天推出位于義順9道的執行共管公寓（EC）地段，面積約23萬1424平方英尺，可建600個單位。
至于丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link）的私宅地段則可能在5月公開招標。
地段面積約10萬8716平方英尺，可建310個私宅單位。該地段還有2萬1528平方英尺的商用面積。
市區重建局發言人回複《聯合早報》詢問時說，該地段會在5月推出市場，“推出這幅地段是要繼續應付人們的中期住房需求。政府會持續密切留意房地産市場，並在必要時調整未來政府售地計劃的供應量。”
目前供應量充足 無須按計劃招標
我國的冠病抗疫阻斷措施延長至6月1日，許多商業活動暫停，導致我國經濟進一步惡化。新加坡金融管理局日前表示，今年的經濟可能萎縮超過4％；經濟師更悲觀，認爲全年經濟的萎縮幅度最高可達6％。
經濟萎縮嚴重影響房地産市場的情緒，仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝說，若招標活動截止時，新加坡的冠病疫情仍未受控，競標者預計不多。
他接受《聯合早報》訪問時說：“競標價相信會低過預期，若出價太低，可能沒有人得標。要避免這種情況，建屋發展局和市區重建局最好是延遲招標。”
此外，他認爲目前私宅供應量充足，而且需求下降，沒必要按計劃招標。
王德輝還說，如果疫情控制得當，市場有望在一年後新項目推出時改善，發展商在競標地段時可能更積極，但仍會因爲經濟衰退而保持謹慎。
他預計，義順地段和丹那美拉地段各能吸引二至五個競標者，前者的最高競標價介于容積率每平方英尺470元至520元，後者則可能介于780元至850元。
今年3月招標截止的芬維爾巷EC地段最高競標容積率尺價爲555元，地點比丹那美拉地段稍差的坎貝拉通道A和B地段，則分別爲644元和650元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也認爲，發展商會采取謹慎態度。
“上一次的競標活動已顯現疲態，坎貝拉地段的競標價和競標人數都不如市場預期。不過丹那美拉地段的位置不錯，一些寄望市場在新私宅項目推出時複蘇的發展商，可能會積極競標。”
在她看來，義順地段最高競標容積率尺價在520元至550元之間，競標者三至六個。丹那美拉地段則介于700元至750元，競標者五到七個。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則較爲樂觀。他認爲，兩幅地段可能吸引多達10方人馬競標，義順地段的最高競標容積率尺價爲500元至540元，丹那美拉地段則在840元至900元之間。
他說：“招標活動雖然在市場變幻莫測時進行，但新項目要在競標截止後一兩年才推出，到時疫情已經受控。發展商就能在市場情況改善後開盤。因此對市場展望感到樂觀的發展商，仍會以冠病疫情暴發前的價位參加競標。”