分析師指出，今年可能有38個新項目登場，共推出1萬3000個至1萬4000個單位，售價相信會非常具競爭力，因此調低了今年新私宅售價的預測，可能與去年相同或跌5％。
李蕙心 報道
本地私宅市場低迷致使房地産股估值低，但增長潛力良好，證券分析師認爲是進場買入的時機。
冠病疫情導致我國經濟衰退，房地産市場低迷。
市區重建局最新數據顯示，今年4月共售出277個新私宅單位，環比減少58％，同比下跌62.4％，影響發展商的收入。
在銀河—聯昌國際分析師駱敏儀看來，這股下降趨勢會持續。她昨天發表報告說：“我們認爲，5月的新私宅銷量會因爲病毒阻斷措施延長至6月1日，而繼續低迷。”
她還說，今年可能有38個新項目登場，共推出1萬3000個至1萬4000個單位，售價相信會非常具競爭力，因此她調低了今年新私宅售價的預測，可能與去年相同或跌5％。
她預計，今年的新私宅銷量預計介于8000至9000個單位之間，而今年首四個月的銷量占這個預測大約28％至31％，她認爲，若以這個增長速度來看，全年銷量會接近8000個單位。
銷量前景似乎不佳，但她認爲房地産股目前的估值不高，平均是重估淨資産值（RNAV）的折價58％，是不錯的進場時機。
“我們的投資策略是買入經常性現金流較高以及資産負債表強勁的發展商，因爲它們能在這個市場低迷的周期發展業務。”
分析師推薦買入
三發展商股票
她推薦凱德集團（CapitaLand）、城市發展（CDL）和華業集團（UOL），目標價分別爲3.52元、10.13元和7.48元。若這些發展商的新私宅項目銷量不錯，就能提高股價，但若冠病疫情持續或宏觀環境比預期疲弱，股價將面對下行風險。
爲這三家發展商開出“買入”評級的還有華僑銀行投資研究部主管李彩蓮。
她接受《聯合早報》訪問時指出，自冠病疫情爆發以來，股市已對疫情可能對企業盈利和經濟打擊做出反應。房地産市場也同樣受重創，她預測私宅售價今年會下跌5％至10％。
不過，若我國經濟或房地産市場持續惡化，她認爲政府可能放寬住宅政策，甚至可能延長額外買方印花稅的期限或檢討賣方印花稅。
富瑞金融集團分析師古哈（Krishna Guha）對房地産市場前景最爲樂觀。
他維持較早前的全年新私宅銷量預測，也就是1萬至1萬1000個單位，售價上漲3％。可是若目前低迷的情況持續，銷量和售價預測可能下跌。
他受訪時說：“我們認爲，根據4月數據來預測全年銷量爲時過早，而是要根據經濟重新開放的速度，以及其他推動經濟的元素如就業率、銀行利率和流入資金。”