本地組屋轉售交易量繼續受冠病疫情打擊，連續第二個月下滑，5月只達364宗，與去年同期相比大跌82.7％，成交量創30年來新低。不過由于市場情緒保持平穩，所以組屋轉售價並未受創，甚至較4月微升0.1％。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月轉手的組屋單位共364個，比4月的423個少了13.9％。
轉售價方面，三房式和四房式組屋5月的售價環比上升1.4％和0.3％，五房式和公寓式組屋價格則分別下降1.1％和0.6％。
與2019年同期相比，今年5月的成交量則大跌82.7％，不過成交價微升1.3％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，1990年以前還是“傳真機時代”，組屋交易數據尚未數碼化和公開，而上個月的成交量是1990年有公開記錄以來最低的月份。于此之前，交易量最少的月份是今年4月的423宗，和1990年5月的778宗。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，病毒阻斷措施實行期間人們不能看房子，轉售量自然下滑。但隨著建屋發展局恢複各項服務、病毒阻斷措施逐步放寬，組屋轉售量料會回升。
她也注意到，更多買家已能接受通過網上視頻“虛擬看房”，急著賣房和找新家的人也較願意通過虛擬看房方式達成交易。隨著冠病疫情持續，她估計下來會有更多人通過科技平台看房和買房。
麥俊榮也說，今年估計有2萬6000個組屋單位達到五年最低居住年限（MOP），可在公開市場轉售，因此隨著我國逐步解封，成交量會漸增。
分析師對組屋轉售市場走向有信心
冠病疫情與病毒阻斷措施對許多行業造成打擊，但受訪分析師對本地組屋轉售市場下來的走向依然抱持信心。麥俊榮指出，5月的組屋轉售價格指數比上個月微增，顯示我國的組屋轉售市場在經曆冠病疫情沖擊約三個月後，依然具備活力。
他說，相對穩定的轉售價也顯示，組屋市場沒出現恐慌抛售或甩賣現象。“雖然病毒阻斷措施規定潛在買家不准上門看房，但賣家整體上仍能持守要價，並能以稍微高于上個月的價格成交。”
上個月甚至有兩個組屋單位以百萬元轉售成交。一個是中峇魯文忠路第9B座組屋介于13樓到15樓的五房式單位，以114萬元售出；另一個是宏茂橋5道第608座組屋、面積達178平方米的相連單位，以103萬元成交。宏茂橋這個單位的屋齡已有40年。
麥俊榮說：“其實過去每個月都有兩三個百萬元成交的極端例子，中峇魯那間的賣點是高樓和地點，宏茂橋那間則是很寬敞，面積相當于兩間組屋。”