新加坡房地産聯合交易網（SRX）昨天發布的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。
本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月雙雙下滑，轉售價更跌至四年來新低。分析師認爲，本地樓市短期內仍然面對逆風環境。
新加坡房地産聯合交易網（SRX）昨天發布的預估數據顯示，9月的非有地私宅轉售價環比下跌0.9％，同比滑落1.5％，創下2012年7月以來的最低水平。這也是私宅轉售價連續三個月下滑。
相較于2014年1月的峰值，9月份私宅價格已下跌8.5％。
智信研究與咨詢總監王伽勝指出，7月至9月的私宅轉售價下跌，說明本地樓市仍然面對供給過剩和房地産降溫措施帶來的逆風。此前四個月的轉售價回升，不足以證明轉售私宅市場已經回暖。
私宅買家不急于搶購
他說：“轉售價在3月到6月間上揚，是因爲正好碰上年中經濟活動增加、買家興趣高漲，但這一迹象在7月後就不再持續。受總償債率（TDSR）框架的限制，大部分私宅買家並不急于搶購，而是等待發展商推出促銷優惠，好讓他們以更低的價格買到心儀的單位。”
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳則認爲，盡管9月份私宅轉售價下跌，但大體上還是保持穩定，說明越來越多的買家進場，推動本地樓市緩慢複蘇，賣家也變得更加靈活。
“尤其是那些2010年前購屋的賣家，他們願意以較低的價格脫售房産套現，以便投資他們認爲可以獲取更高回報的資産。”
報告預計9月份共有683個私宅單位轉手，比8月的830個減少17.7％，沒有延續過去三個月的上揚趨勢。不過，和去年同期的468個轉售單位相比，今年9月的轉售銷量仍大增45.9％。
從地區來看，其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大衆私宅轉售價環比分別下滑1.3％和1.5％，只有核心中央區（CCR）的高檔私宅微漲0.6％。
和去年同期相比，中檔私宅和大衆私宅轉售價分別下跌3.5％和2.6％，高檔私宅則上漲3.5％。
王伽勝指出，高檔私宅的轉售價雖然仍在上漲，但漲幅已經不如前幾個月明顯，說明買家對高檔私宅的興趣已經逐漸冷卻。轉售價微漲可能是由投機買家，或是開發商推出的“先入住、後付款”等促銷優惠帶動。他分析高檔私宅轉售價在4月至6月間持續上漲的原因，可能是由于3月份推出的烏節路豪華公寓禧悅閣（Cairnhill Nine）吸引市場關注。
李乃佳預計，隨著本地經濟增長滯緩，未來幾個月的私宅轉售價可能進一步下滑，全年價格將下跌2％至3％。
王伽勝也認爲未來幾個月的私宅轉售價環比將持續下跌，但跌幅不會超過0.5％。