李蕙心 報道
我國非有地私宅轉售價保持穩定，6月份轉售價與前一個月持平，交易量則在擠壓需求的推動下，環比大漲174.6％。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的最新預估數據，相較于前一個月，中央區以外（OCR）的大衆化私宅轉售價格在6月份環比上升1.4％。代表高檔住宅的核心中央區（CCR）和代表中檔住宅的其他中央區（RCR）則分別下滑1.8％和1.1％。
視頻導覽等數碼科技
有助推高轉售交易量
與去年同期比，整體非有地私宅轉售價下滑0.6％。其中，高檔、中檔和大衆私宅的轉售價分別下跌1.1％、0.8％和0.4％。
轉售私宅的交易量則創下佳績，6月份有497個單位轉手，環比增長174.6％，同比則減少26.3％。大衆私宅最搶手，占總交易量的52.3％，接著是高檔和中檔私宅，分別占27.4％和20.3％。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清指出，阻斷措施在上個月結束，買家可親自上門看房，因此交易量回彈是預料中的事，組屋轉售市場也有類似情況。此外，視頻導覽等數碼科技也是推高6月轉售交易量的原因之一。
她說：“許多買家，尤其是買房子自住的人，希望能在確定購買前進入屋內仔細檢查，但他們在阻斷措施結束後能比以往更快的做決定。這是因爲他們已在之前通過視頻或網絡直播參觀房子，在可上門看房之前便已挑選好合意的房子。”
轉售價近期內料上漲
6月轉售價持平，但Altitude Real Estate主要執行員林金財認爲，價格會在近期內上漲。
他接受《聯合早報》訪問時說：“房地産市場的抗跌能力獲得市場流動性和低貸款利率的支撐。此外，過去數月低迷的房屋買賣活動造成積壓的需求，將能持續推動交易。”
盡管市場向好，但仍有下行風險。他認爲，市場應關注冠病疫情的發展、經濟活動受到的影響，以及失業率。在經濟萎縮的情況下，房屋價格是影響交易量的關鍵因素，這比疫情前更爲重要。
隨著我國經濟陷入技術性衰退，ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，接下來數月的私宅轉售交易增長可能會放緩。今年有大約2萬6000個組屋單位達到五年最低居住年限（MOP），可在轉售市場出售，他認爲部分屋主會在賣掉組屋後購買私人公寓，推動私宅轉售市場需求。
他說：“這些組屋屋主可能會爲了避免支付額外買方印花稅（ABSD），而購買轉售私宅自住。因此私宅轉售交易量在接下來幾個月裏會繼續上升。今年全年預計會有8000至1萬個私宅單位轉手。”
麥俊榮也擔心經濟情況和失業人數增加，他預計私宅轉售價接下來持續橫擺，甚至可能會稍微下滑。