周文龍 報道
隨著冠病疫情穩定下來，市場買氣逐漸恢複，不少發展商也摩拳擦掌，准備趁勢推出新私宅項目。
據統計，下來幾個月將推出的新私宅項目有近10個，單位總數估計超過2700個。當中，位于道德路的福瑞軒（Forett@Bukit Timah）有可能在本周推出，成爲解封後推出的首個較大型項目，它的銷售反應預料會引起買家和市場極度關注。
其他受矚目的新項目還包括位于沈氏通道的Penrose，以及金文泰1道的Clavon，它們都是約有600個單位的中型項目。
ERA産業主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時透露，福瑞軒正等待建築管制處（Controller of Housing）的銷售准證，一旦獲得批准，預計可在本周展開預覽活動，並在國慶日時期正式推出。
這將是病毒阻斷措施4月7日至6月1日實施以來，發展商推出的首個較大型項目。
他說：“樓市過去三個月多都沒有新項目推出，福瑞軒的推出必然會引起市場和買家關注，況且這是解封後首個較大型項目，它的銷售反應將對發展商起著重要的指引作用，讓他們預測下來的樓市走勢。”
福瑞軒是由青建地産和鵬瑞利置地聯手發展，爲永久地契項目，共有633個單位，銷售尺價預計約1950元。
該項目原本計劃在5月推出，卻受阻斷措施延長一個月的影響，導致它延遲到現在才推出。
林東榮表示，近期私宅市場強力反彈，上月新私宅銷量環比增加超過一倍，發展商明顯要趁著樓市回升勢頭，趕緊抓住潛在買家。事實上，Cairnhill 16和Mooi Residences已在上周提前“開跑”，展開銷售活動。它們都是少過50個單位的小型項目，銷售尺價超過2500元。
而接下來將登場的新項目有Penrose和Clavon、位于牛車水一帶振瑞路的鼎瑞苑（The Landmark）、位于荷蘭路的Hyll on Holland、武吉知馬路上段的The Linq@Beauty World、以及基裏瑪路（Guillemard Road）的Noma等。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，下來推出項目大多位于市區邊緣，地點相當優越，一些項目如Hyll on Holland、The Linq@Beauty World和Noma更是較少見的永久地契私宅項目。
他說：“下來新項目都頗具吸引力，估計會吸引到不少買家，提高整體市場買氣，將新私宅銷量推高至冠病前每月約700至800個單位的水平，甚至可能更高。”
隨著更多新項目推出，項目之間競爭更趨激烈，伊斯邁表示，發展商在定價方面要合理，才可吸引到買家，取得較好銷售成績。
市區重建局本月發布數據顯示，6月新私宅銷量雖環比增加超過一倍至998個單位，今年第二季私宅價格繼續下滑，環比下跌1.1％。
農曆七月“鬼節” 銷售氣氛料不冷反熱
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德說，新項目推出會帶動私宅交易，但我國仍面對經濟衰退壓力，發展商應該會保持謹慎態度，不敢輕易調高價格，而是傾力爭取空擋機會賣房。
下個月19日至9月16日爲俗稱“鬼節”的農曆七月，向來被視爲房地産市場的淡季。但李思德表示，很多發展商相信會在這時候推出新項目，銷售氣氛可能不冷反“熱”。
他笑說：“冠病及阻斷措施打亂了許多人的安排，比如這個時期的學校假期，應該是9月中開始的。所以下個月雖然是‘鬼節’，估計發展商都不太忌諱這回事了，更關注如何利用現在買氣較旺的機會，繼續吸引買家的興趣。”