ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出,近期更多屋齡較新、能賣出更高價格的單位易手,帶動了整體轉售價上揚。
盡管經濟前景低迷,上個月的組屋轉售交易量繼續攀升,環比增加0.7%,單月交易數量創兩年新高。7月的組屋轉售價與前個月相比也微增0.4%,而且有多達九個組屋單位以超過100萬元的高價成交。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨早發布的預估數據,今年7月的組屋轉售交易量延續了6月份的漲勢,達2470宗,較去年同期相比多出15%。
我國在4月和5月病毒阻斷措施實行期間,分別只有423間和364間組屋轉手。隨著6月19日邁入解封第二階段,6月的轉售交易量環比飙升逾五倍至2453宗。
上個月的交易量則進一步微增,數量僅次于前年7月的2553宗。博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲,轉售市場繼續活躍說明6月交易量飙升,並不只是因爲病毒阻斷措施實行期間市場積壓了一定需求才出現短暫反彈,市場對轉售組屋的需求相信會持續下去。
此外,上個月有九個組屋單位以100萬元或以上的天價轉手,比6月份和5月份分別賣出的八個和兩個多。
多次以百萬高價賣出的達士嶺摩天組屋再有一個四房式單位以108萬5000元成交,是上個月轉售價最高的單位,但並未突破今年6月該項目另一同房型單位創下的118萬6888元轉售價紀錄。
黃秀瑩說,這顯示買家仍願意出高價購買市中心或周邊地點的心儀組屋,而本季百萬組屋交易量或可超越今年第一季和第二季分別達成的13宗和11宗。
上個月交易量居高是受解封前積累交易影響
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則指出,我國逐步解封以來已有許多潛在買家安排登門看房,想要盡快購屋的年輕情侶都急著預約。“我們也觀察到,隨著經濟放緩,一些買家轉向組屋轉售市場尋找更負擔得起的住房。”
不過,她認爲上個月的交易量繼續居高,仍是受病毒阻斷措施實行期間積累的交易影響,因爲買賣雙方須辦理的一些手續,只能在當局逐步恢複服務後完成。
除了交易量,7月的組屋轉售價也大致上漲。其中,三房式、四房式和五房式組屋轉售價分別上升0.9%、0.1%和0.5%,只有公寓式組屋微跌0.1%。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出,近期更多屋齡較新、能賣出更高價格的單位易手,帶動了整體轉售價上揚。“雖然冠病疫情在未來數月仍會打擊本地經濟,但部分轉售組屋,尤其是較新的組屋經受得起沖擊。一些買家也傾向于趁著經濟不明朗,住房最負擔得起的時候購買組屋。”
反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數(TOX)在上個月爲1000元,前一個月則爲零元。
按地區來看,盛港和淡濱尼的組屋各以低于市場估價3000元的中位數價格售出,取得最高溢價的則是義順組屋,售價中位數比市場估價高9000元,宏茂橋和武吉巴督組屋的價格中位數也各高于市場估價7000元。