房地産解碼
周嶽翔 報道
冠病疫情改變並重塑人們的工作方式，遠程辦公或居家辦公將成爲疫情之後的新常態。這促使企業重新審視傳統辦公室的價值，轉向追求更高靈活性的辦公空間，以面對變化莫測的商業環境。
在冠病疫情期間，企業都采用輪流上班或分開辦公策略來降低集中風險，當中有不少選擇與靈活辦公空間業者合作，以協助無法居家辦公的員工能順利複工，同時也節省員工通勤時間。
與傳統辦公室相比，靈活辦公空間省卻前期裝修成本和後期管理麻煩，租戶不僅能靈活調整租用空間，租期也更具彈性。
然而，靈活辦公空間類型五花八門，包括虛擬辦公室（virtual office）、服務辦公室（serviced office）和共用工作空間（co-working space），要如何做出選擇？
如果你是一名居家辦公的自由業者，可以考慮使用虛擬辦公室來提升專業形象，同時取得一個收發商務信件、與客戶保持聯系的公司地址，租金僅爲實體辦公室的十分之一，租期一般以月來計算，更齊全的配套包含享有電話接聽及轉接服務。
對于那些有海外擴張需求的起步公司，想測試目標市場“水溫”但暫未考慮設置實體辦公室，虛擬辦公室也發揮最大優勢，讓你能用最低的成本在理想城市迅速創建商業據點。
若想設置實體辦公室，服務辦公室提供租戶專屬辦公空間，包括接待處、小型會客室、多媒體會議廳和茶水間等，並附有全套辦公室家具和設備，租期能以月或年來計算。
相比之下，共用工作空間則推崇開放式辦公環境，與其他租戶共享辦公設施和行政服務，例如無線網絡、打印機、儲物櫃、會議室和茶水間。最便宜的配套是沒有固定位置的輪用辦公桌位（hot desk），往上依次是固定桌位、個人辦公室和團隊辦公室。此外，租戶可以選擇按日或是按月付費，日租價格算下來通常比月租更高。
全島目前約有80個業者在經營靈活辦公空間，淨可出租面積（包括服務辦公室和共用工作空間）逾350萬平方英尺。
超過八成靈活辦公空間位于中央商業區，其中萊佛士坊一帶最爲密集，少數則設在市區邊緣和郊區地帶。除了辦公樓，酒店和商場也成爲靈活辦公空間進駐的據點。
爲了吸引租戶入駐，靈活辦公空間業者也各出奇招，在辦公環境附設餐廳、咖啡座、健身房、托兒所，甚至天台泳池和酒廊。
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