韓寶鎮 報道
隨著經濟陷入衰退，我國今年上半年的零售空間租金市場也走軟。不過，由于零售空間有限，盡管租金今年全年會下滑，但到明年預料仍會回彈。
根據高力國際的報告，烏節路零售空間的平均月租，上半年每平方英尺同比跌5.9％至38.24元，全島區域中心平均月租同比也跌3.5％至32.43元。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，這反映阻斷措施的沖擊。在措施解封後，多數商店都已重開，但零售領域仍然脆弱。
報告說，受冠病的不利因素和結構性挑戰影響，例如來自電子商務的競爭加劇，整個零售市場的複蘇可能會緩慢。
網上銷售在零售總額的占比，從3月的8.5％翻了一番至6月的18.1％。相比之下，在今年1月，網上銷售的占比爲5.8％。
凱德集團（CapitaLand）等主要業主，盡管提供靈活的租金支付方案，例如用保證金抵消租金，並幫助租戶加快數碼化進程進行網售，但一些購物中心的空置率可能仍會維持在高位，租金也會保持疲軟。
全年空置率料爲9.5％
零售空間空置率上半年上揚2.1個百分點至9.6％。隨著更多零售商退還店面，今年全年的空置率預料爲9.5％。
不少零售空間在今年上半年紛紛關閉。室內主題樂園趣志尼亞（KidZania）和本地知名運動用品店Sportslink停業，服飾品牌ESPRIT也關閉全島12家店面。
其他如百貨公司業者也縮小面積，羅敏申（Robinsons）撤出裕廊東Jem購物中心，伊勢丹（Isetan）也撤出西城（Westgate）。許多餐飲場所也結業。
不過，高力國際預測，未來五年，由于新零售空間的庫存有限，空置率將改善，並在2024年下滑至7％。
展望方面，高力國際預料零售空間平均租金全年將下滑6.5％，明年則上揚2.3％。
宋明蔚指出，在冠病結束後，業主可能會探討租約和租金重組，例如以總營收（Gross Turnover，簡稱GTO）作爲計算租金的基礎。