樓市探溫
背靠珍珠山（Pearl’s Hill），面向中央快速公路（CTE）的鼎瑞苑（The Landmark）99年地契私宅項目，預計近期內正式推出。
鼎瑞苑臨近牛車水，離丹戎巴葛和克拉碼頭一帶的餐飲娛樂地帶也都不遠，既能享受市中心新舊交錯、中西互融的生活氣息，又緊靠市區一隅難得的小綠肺珍珠山公園，舉步即可暫離塵囂。
近在咫尺的歐南園地鐵站，除了東西線和東北線，新的湯申—東海岸線第三階段也預計2021年通車。
去年7月，珍珠山另一端的99年項目萬寶軒（One Pearl Bank）推出，預覽時吸引4000人參觀的盛況，爲當時降溫措施進一步收緊後的低迷樓市注入強心針。
如今，我國仍處于冠病阻斷措施解封第二階段，參觀展示廳須預約，意味著鼎瑞苑的開盤將低調許多，但市場對新樓盤的反應仍值得關注。
相對于萬寶軒“地標性”的圓環建築特色，鼎瑞苑的設計較低調樸實，但也是獨棟大樓，高39層，可環視市中心景觀。該項目共396個單位，當中有144個一睡房單位，180個二睡房單位，以及72個三睡房單位。
鼎瑞苑由中冶置地（MCC Land）、新順利房地産（Sin Soon Lee Realty）和傑地集團（ZACD Group）聯合發展。它們在2018年5月以2億8600萬元買下原址的名勝大廈（Landmark Tower）集體出售地段，加上5700萬元填補地契溢價，交易價相當于容積率每平方英尺1406元。
相比之下，凱德集團（Capitaland）在同年2月以7億2800萬元買下萬寶軒原地段的珍珠苑（Pearlbank Apartments），相當于容積率每平方英尺1515元。
在余東旋街（Eu Tong Sen St）與新橋路（New Bridge Road）另一端，更靠近中央商業區的艾弗頓路永久地契項目Sky Everton，發展商SL Capital于該年4月以3億4300萬元買下原地段的亞洲花園（Asia Gardens），相當于容積率每平方英尺1722元。
雖然是同一時期成交的集體出售地段，萬寶軒和Sky Everton都已在去年中推出。
市區重建局資料顯示，萬寶軒774個單位，截至今年8月售出303個單位，8月份成交尺價介于2142元至2741元。
Sky Everton的262個單位，截至今年8月售出209個單位，8月份成交尺價介于2506至2589元。
這一帶的轉售市場也相當活躍。2013年竣工，較靠近丹戎巴葛，只有68個單位的小型99年地契項目Dorsett Residences過去一年有三個單位轉手，尺價介于1889元至2069元。
Sky Everton旁、近年完工的三個永久地契項目Spottiswoode Suite、Spottiswoode 18及Spottiswoode Residences，過去一年總共有20多宗轉售交易，在8月份都各有一宗交易完成，尺價介于1991元至2504元。