在危機時期，亞太地區商業房地産的全球跨境投資者，往往更迅速撤離市場，尋求避風港口。
國際清算銀行（BIS）昨天發布的季度報告中指出，代表間接金融投資者的跨境金融中介機構在區域商業房地産收購交易中的占比，從去年上半年的74％，下降到今年上半年的61％，交易額從290億美元（396億新元）下滑至180億美元。
相較之下，直接金融投資者的占比從2％增加到20％，交易額從6億美元增加到30億美元，意味著他們在市場下滑時期起到了穩定作用。
直接金融投資者包括以投資爲目的的主權財富基金和高淨值人士。間接金融投資者則包括房地産基金和房地産投資信托。
報告指出，冠病危機對商業房地産投資的沖擊比之前危機來得更快，金融投資者放慢了購買商業房地産的步伐，因爲交易量下滑導致更難估算房地産的價值。
代表間接金融投資者進行跨境投資的金融中介機構，在疫情期間更顯著地減少了活動，導致商業房地産的基本面價值走軟。
今年首170天，亞太地區商業房地産的累計收購總值，是去年和前年同期水平的65％。
報告說：“在面對全球範圍的沖擊時，跨境投資者可能會相當快撤出市場。”
亞太地區各市場截至2019年底時的跨境投資者所占比率越高，今年上半年商業房地産收購量的萎縮幅度就越大。
今年上半年，來自全球的金融中介機構投資額的下滑幅度，超出了亞太商業房地産整體的跌幅，來自區域投資者投資額的跌幅則相對較小。
如果看淨資金流動數據，可發現原本追求收益率的全球金融投資者，在危機期間選擇避風港。
全球投資者、尤其是美國投資者，把資金從其他亞太市場撤出，投入日本市場，顯示日本是固定收益投資者的避風港。
國際清算銀行因此指出，決策者應該考慮如何降低跨境投資者對市場帶來的波動。有些司法管轄機構對跨境投資實施了直接的限制。
此外，一些政策也支持商業房地産，例如新加坡金融管理局推出措施，允許貸款方延遲償還商業和工業房地産貸款。不過，報告指出，如果疫情比預期更久，政府在經濟複原之前終止支持租戶和業主，銀行和其他金融機構會面對商業房地産壞債。