該地段屬于99年地契，目前還剩下73年地契，在2019年發展總藍圖被劃分爲“公民與社區機構”用途。不過，新傳媒已獲市區重建局批准，可將地段重新發展爲洋房項目。
周文龍 報道
新傳媒集團（Mediacorp）位于加利谷山的地段推出市場求售，可重新發展成有如聖淘沙升濤灣的大型洋房項目，土地價格預計超過4億元。
該地段面積達75萬2015平方英尺，可容納67棟兩層樓的獨立洋房，每棟的面積至少800平方公尺。
負責該項目銷售的房地産顧問公司爲世邦魏理仕（CBRE）和Showsuite Consultancy昨天發布聯合文告指出，這些洋房爲初級版的優質洋房（junior-GCB）。
Showsuite Consultancy總裁卡南吉星（Karamjit Singh）說：“無論是初級版或傳統優質洋房，本地樓市很久以來沒有推出新的大型優質洋房項目。最接近的可能是聖淘沙升濤灣的洋房，它們是在2005年至2010年推出。”
加利谷山地段原爲新傳媒制作電視和電台節目中心，新傳媒在2015年搬遷到緯壹科技城媒體城（Mediapolis）。
該地段屬于99年地契，目前還剩下73年地契，在2019年發展總藍圖被劃分爲“公民與社區機構”用途。不過，新傳媒已獲市區重建局批准，可將地段重新發展爲洋房項目。
地段超過4億元的土地價格，包含了發展溢價（differential premium）和填補地契費。按地段面積而計，相當于容積率每平方英尺540元。每棟洋房土地價格約600萬元，預計售價將介于1100萬元和1400萬元。
卡南吉星指出，地段周圍是豪華的獨立洋房，如今地段原有建築物已空置，正好能重新發展成洋房項目，融入周遭環境，同時滿足介于優質洋房和入門級洋房的細分市場需求。
優質洋房是本地最高檔次的有地住宅，只限新加坡公民購買。它有許多嚴格要求如必須位于優質洋房區，面積至少1400平方公尺等。
加利谷山地段雖處于優質洋房區，但計劃重新發展的洋房面積未達優質洋房標准。另外，該地段也不屬于永久地契。
目前，該地區優質洋房尺價介于1050元和1200元。上周，該地區一棟優質洋房求售，預示價爲2700萬元，尺價約1068元。
初級版優質洋房概念
應會吸引發展商
世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能說，這些年來買家對租賃地契（leasehold）房産的觀念開始有所變化。他說：“市場上永久地契房地産的資本價值很高，越來越多的買家開始轉向較負擔得起的租賃地契房地産，既能減少資金，同時又能實現理想。”
他估計，初級版優質洋房的概念應會吸引發展商，以及有意在優質洋房區擁有嶄新洋房的買家。
另外，他透露加利谷山地段除了可能重新發展成洋房，有關當局也考慮將地段發展成退休村的提案。
該地段將通過公開招標方式求售，招標截止日期爲12月9日。