吉寶數據中心房地産信托目前主要收購能在長期爲投資者帶來優質回報的穩定資産。由于在美國還未設立營運團隊，信托主要探討收購出租給單一客戶營運的數據中心資産。
總裁會客室
胡淵文 報道
數據中心接下來的新增供應非常有限，要獲准建造新的數據中心愈發困難，同時對其的需求不斷增長，租金預料會攀高。
吉寶數據中心房地産信托（Keppel DC REIT）未來會尋求美國數據中心的收購機會，以擴展資産組合的地理市場。
該信托管理公司總裁蔡顯揚日前接受《聯合早報》訪問時，分享了數據中心領域的增長展望和信托的計劃。
冠病疫情的暴發推動了數據中心的需求，蔡顯揚說，其實在疫情暴發前的幾年，客戶對數據中心的需求已經大增。這主要是因爲對雲端（cloud）服務的需求大增，公司紛紛把資料放入雲端服務器，消費者也是如此，手機制造商鼓勵用戶在雲端備份資料。
他解釋說，儲存在電腦和手機的資料容易受到損壞，雲端服務其實同樣安全、甚至更加安全，因爲信息不是儲存在同一個服務器，文件被拆解後存在不同服務器，因此被盜竊的可能性降低了。
新加坡則是東南亞地區的樞紐，意味著公司會把許多信息儲存在新加坡，推動本地數據中心的需求。
需求大增的同時，數據中心的供應受限。
蔡顯揚說，一般上數據中心的批准過程需要一年，但接下來預計會變得更久，因爲全球的供電緊張，許多國家要控制碳排放量。而在歐洲，供電設施老舊，無法提高輸電量，不能滿足客戶的使用需求。
本地數據中心
新供應非常有限
在本地，當局已經呼籲業者不要再興建數據中心，目的是爲了讓政府有時間找到支持該領域增長的可持續方式。
蔡顯揚說：“未來兩三年，本地數據中心的新供應非常有限。”在全球，這個供需情況會在未來一兩年更加明顯，推高租金。
目前本地共有60多個數據中心，吉寶企業正在和新加坡報業控股合作，于82號仁定巷（Genting Lane）發展經營數據中心。
除了電力，數據中心的建造還有諸多考量。
蔡顯揚說：“數據中心屬于關鍵設施，建造數據中心的清單長達10頁。”
例如，它不能靠近水域、加油站和飛機的航線，需要交通方便並有至少兩條路出入，並確保和電纜登陸點連接良好。
雖然新加坡土地面積小，但有些客戶只選擇某些地點的數據中心。
但這不是說數據中心必須要靠近客戶公司的地點，“數據中心是備份數據的地方，萬一公司辦公樓發生火患，數據中心不能被殃及。”
同時數據中心的距離要確保數據傳送的延遲短，因此不能太遠也不能太近。在多數國家，這個標准是半小時至一小時的車程，在新加坡則大約是20至30分鍾的車程。
目前信托旗下的18個數據中心，分布在亞太地區（70％）和歐洲（30％），尚未涉足美國市場。
蔡顯揚說：“這也許會有所改變，我們正在探討一些機會。”
他解釋說，吉寶企業剛進軍數據中心時對市場進行了分析，發現亞太和歐洲地區的市場相對較新，美國市場已經比較成熟。
在新興市場投資，可以更有吸引力的價格收購資産，也有更大的升值空間。
目前信托主要收購能在長期爲投資者帶來優質回報的穩定資産。由于在美國還未設立營運團隊，信托主要探討收購出租給單一客戶營運的數據中心資産。
蔡顯揚說，美國的弗吉尼亞州、芝加哥是當地的數據中心聚集地，但不意味著信托只關注這些成熟市場，最重要的是資産的客戶信用以及租約期限。
今年10月納入海指成份股
吉寶數據中心房地産信托今年10月被納入新加坡海峽時報指數（STI）成份股。
問及信托是否有計劃跻身其他指數，蔡顯揚說：“單純地追求跻身指數並不是信托的目標，我們繼續專注于擅長的領域，即尋找良好的資産，確保在長遠範圍表現良好。”
“我們的目標不僅僅是新加坡市場，在全球的同行業者包括Digital Realty、Equinix，比我們大好幾倍。因此我們是希望有朝一日趕上他們，目前我們的規模在全球還算是相當小。”
信托的資産組合當中，屬于主機托管（colocation）的占了72％，其余的則是租給單一客戶類型。主機托管資産的客戶和租約期限多元化，單一客戶類型的則收入相對穩定，租約也更長。
信托主要爲批發客戶（wholesale）提供服務，包括大型科技公司。
蔡顯揚指出，數據中心領域的門檻相當高，建造數據中心雖不難，但若缺乏營運記錄，就難以吸引到客戶。“如谷歌（Google）、面簿（Facebook）等公司，只有完全信任你的情況下，才會選擇你，因爲一旦出現數據中斷，他們可蒙受百萬甚至上億元的損失。”
信托在新加坡和全球市場已經建立起良好的營運記錄，所以他並不擔心新業者加劇競爭。
信托2014年上市每單位發行價格0.93元，截至上周五（4日）閉市價2.74元。信托上市時候的資産管理規模約爲10億元，如今達到了29億元，共有18個數據中心分布在八個國家。
形容數據中心
像服務器酒店
在擔任吉寶數據中心房地産信托管理公司總裁之前，蔡顯揚在吉寶房地産信托（Keppel REIT）的管理公司任職。他也擁有酒店業的工作經驗，曾在雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）和泛太平洋酒店的前身文雅酒店（Hotel Plaza）工作。
他形容數據中心爲服務器的酒店，爲顧客的服務器提供空間、供電以及降溫服務。
他說，辦公樓營運公司可能每兩年見一次客戶，數據中心的營運團隊則每個月和客戶開會，業主則每季度和大租戶溝通，了解客戶接下來的需求。“數據中心的變化非常快，如果不和客戶經常交流，會跟不上節奏。”
蔡顯揚認爲，其實不論酒店、辦公樓或是數據中心，有些技能都是可轉移的，如對客戶滿意度和細節的關注，與客戶的溝通交流。
明年2月15日起
擔任吉寶集團並購總監
吉寶企業11月宣布數名高管的職位變動，蔡顯揚從明年2月15日起將擔任吉寶企業集團並購總監，現任副總裁李明芬（46歲）將接任總裁。文告中說，蔡顯揚在房地産基金管理和酒店業擁有豐富經驗，他將把集團投資組合的重點放在可持續城市化方案。
蔡顯揚說：“李明芬自2015年起是團隊難得的成員。作爲副總裁，她密切參與了信托的成長，有能力帶領信托走進下一個發展階段，進一步推動表現。”