高緯環球資本市場執行董事傅子偉指出，單一業主的地段將成爲市場焦點，尤其是在基裏瑪路交易過後，引起不少發展商關注，促使他們尋找有助他們乘勢而上的優質地皮。
周文龍 報道
本地私宅市場趨暖，促使發展商積極尋求新地皮。房地産咨詢公司高緯環球預測，下來市場可能掀起一波私人住宅地皮交易活動，單一業主的地段或中央商業區的較舊項目將受歡迎。
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯說：“經過三年的停頓期後，集體出售住宅項目將重新成爲焦點。有迹象顯示，一些集體出售招標活動已啓動，但由于醞釀期較長，發展商首選仍然是政府售地或私人地皮。”
本地私人地皮買賣市場近期相當活躍，除了有三個集體出售項目成交，還有兩個由單一業主擁有的地段售出。前者包括本月初成交在蘇菲雅路（Sophia Road）的兩個毗鄰私宅項目菲海文樓（Fairhaven）和Sophia Ville，以及8月成交的Yuen Sing Mansion等，總額達7720萬元。後者有海格路和基裏瑪路的私宅地段出售，總額達1億2580萬元。
如果包括新傳媒集團位于加利谷山的地段，兩周前以2億8090萬元價格賣出給鵬瑞利置地集團有限公司（Perennial Real Estate Holdings）和該公司主席郭孔豐共同擁有的公司，今年私人住宅地皮總交易額達4億8390萬元。
私宅市場表現良好
私人地皮交易呈上升趨勢
高緯環球報告指出，私人地皮交易活動近來有上升趨勢，主要是私宅市場表現良好，第三季私宅價格環比上揚0.8％，達到2013年第三季來的峰值。全年私宅交易量估計達到約2萬個單位，其中新私宅銷量預計介于9800至1萬個單位，可能超越去年所賣出的9912個單位。
李敏雯表示，目前發展商的未售單位庫存持續減少，約2萬6600個單位。而上一輪的集售周期在2016年第二季展開時，未售單位有2萬3300個單位。
高緯環球資本市場執行董事傅子偉舉例指出，上月樂斯太平洋控股集團（Roxy-Pacific Holdings）子公司以9300萬元向單一業主收購位于基裏瑪路的15間排屋，“單一業主的地段將成爲市場焦點，特別是基裏瑪路的交易過後，引起不少發展商關注，促使他們尋找有助他們乘勢而上的優質地皮”。
此外他也認爲，符合中央商業區獎勵計劃的較舊辦公樓項目也會吃香。爲了振興中央商業區，市區重建局去年推出該計劃，鼓勵業主和發展商加強區內建築的多元化用途，提高城市吸引力。在計劃下，現有辦公建築如果改爲住宅和酒店用途，容積率可提高25％至30％。