周文龍 報道
政府正爲中央商業區注入新活力，促使市中心過去五年的私宅單位增加四成，私宅尺價更創下曆史新高。
隨著濱海景（Marina View）地段的推出，以及南部瀕水區的發展，分析師預計市中心房價有進一步上揚空間。盡管如此，他們不認爲短期內市中心會取代烏節路黃金私宅區的地位。
根據戴玉祥産業（Edmund Tie）最新研究報告，截至去年底，市中心共有1萬1745個私宅單位，較五年前增長四成。相比之下，第9區至11區這個傳統黃金私宅區，同期私宅數量增長僅3％。這顯示更多人開始接受居住于市中心的生活方式，適應這種“生活—辦公—休閑”都在同個地區的概念。
市中心私宅需求增加，帶動該地區房價上揚。由世邦魏理仕（CBRE）整理的資料顯示，市中心私宅的平均中位數尺價從2016年的2022元，增至今年2566元，創新曆史新高，增幅達27％。
此外，同時期的市中心私宅成交量也從170個單位，增至804個單位。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，市中心近來推出的新項目如The M、濱海名彙（Midtown Bay）、名彙庭苑（Midtown Modern）和柏南華庭（One Bernam），帶動市中心私宅買氣。這些項目尺價大多超過2400元，例如今年3月推出的名彙庭苑，中位數尺價達2704元，仍賣出392個單位。
她也表示，幾年前竣工的濱海盛景豪苑（Marina One Residences），是一個頗受歡迎的私宅項目，去年迄今賣出236個單位，中位數尺價2340元，對市中心私宅尺價和成交量增加有推動作用。
一些市中心項目
尺價超過3000元
世邦魏理仕資料也顯示，一些項目如華利世家、風華南岸府（South Beach Residences）和Eden Residences Capitol尺價超過3000元，足以媲美甚至高于烏節路地區的高檔私宅。
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文認爲，市中心私宅市場增長可歸因于政府重振市區活力，增加該地區居住人口的舉措。其中，政府推出更多白色地段，讓發展商發展結合辦公和居住用途的綜合發展項目如濱海灣居（Marina Bay Residences）、濱海盛景豪苑和華利世家（Wallich Residences）等。
他說：“這類綜合發展項目包含了商業、零售、餐飲等其他用途，給市中心居住注入更多活力和便利條件，擴大市中心生活範圍。”
他也指出，市中心私宅更符合年輕買家的需求，因此該地區住戶有近一半是年齡介于20歲和30歲，有40％是單身人士。相比之下，烏節路附近這一傳統黃金私宅區，只有約四分之一住戶的年齡介于20歲和30歲，較多是有孩子的家庭。
政府的濱海景（Marina View）白色地段于今天招標截止，這幅可建造住宅、酒店和商用空間的地段，預料會有不錯的反應，更有助于帶動市中心私宅價格升高。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋估計，該地段可吸引四至七方參與競標，包括大型發展商和實力雄厚財團競標，最高標價介于18億元和19億元。
市中心仍無法取代
傳統黃金私宅區
他也指出，新地段將爲中央商業區注入更多活力，吸引更多喜歡城市生活，傾向于住靠近繁華商業區的買家。
不過，他認爲市中心仍無法取代傳統黃金私宅區的地位。
他說：“中央商業區私宅市場不太可能取代第9區至11區的傳統黃金地段。這個黃金私宅區主要以永久地契項目爲主，吸引了不同的買家群體。可以說，傳統黃金地段是奢華和獨有性的代名詞。此外，黃金私宅區附近有許多便利設施和學校支撐，對有孩子的家庭來說更有吸引力。”