周文龍 報道
面對經濟放緩和零售業轉型的挑戰，本地辦公樓和零售租金市場持續下跌，但跌幅有所放緩。
分析師指出，一些優質辦公樓租金應能維持穩定，中央商業區辦公樓租金也可能在下半年回彈。不過零售業如果不更快轉型，零售租金則可能會繼續面對下行壓力。
根據市區重建局昨天發布的第二季房地産數據，辦公樓租金連續九個季度下滑，在第二季環比下滑1.1％，但跌幅比第一季的3.4％有所收窄。
辦公樓租金自2015年第一季高峰期以來，累積跌幅達18.5％，如今已跌至近七年低位。
優質辦公樓租金表現良好
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，辦公樓租金市場已創下2001年以來的最長時間連跌紀錄。
李敏雯說：“雖然辦公樓租金持續下跌，市場卻有一些回彈迹象，像濱海灣的辦公樓租金在第二季上揚5.8％至每月尺價9.48元，顯示一些優質辦公樓租金表現良好。”
她也說，本地今年第一季金融與保險服務業的淨就業人數達3300人，比去年全年的2800人多，這可能帶動辦公樓需求上揚。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻說，雖然我國仍面對一些經濟和地緣政治逆風，企業情緒稍有改善，市場租賃活動也增加。其中，市區核心的淨吸納量（net absorption）增加了3萬平方公尺。
她預料，甲級辦公樓租金會持穩，中央商業區租金全年會上揚至3％。
另一方面，零售空間租金跌幅在第二季放緩，從第一季的2.9％放緩至1.2％。零售空間價格跌幅則從第一季的4％，收窄至3.2％。
零售空間租金在過去10個季度連續下滑，累積跌幅達15.6％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，零售業者正面對電子商務的挑戰，包括美國電子商務巨頭亞馬遜（Amazon）剛在本地推出的“Prime Now”網購快遞服務。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚表示，零售業面對結構性問題，預料零售空間租金會繼續疲弱。
不過，她也表示，不少烏節路零售業者改換店面，加入更多體驗式購物服務，取得不錯成績。“顯然地，表現更好的零售業者，都善用利用當前疲弱租金環境進行擴展計劃，增加更多店面。”