韓寶鎮 報道
隨著我國進一步開放經濟活動，零售與酒店房地産投資信托去年第四季的業績表現預料好轉，而工業房地産投資信托料將保持韌性。各類房地産投資信托尤其是零售信托的每單位派息，料比第三季高。
受訪分析師指出，本地房地産投資信托（REIT）接下來發布業績，預計不少會把去年上半年保留的准備金拿出來，作爲下半年的派息派發給單位持有人。
新加坡報業控股房地産投資信托（SPH REIT）上周發布業績，截至去年11月底的2021財年第一季每單位派息（DPU）1.2分，同比減少13％，環比增加122％，其中0.13分就來自上財年延後派發的收入。
大華繼顯分析師許建華接受《聯合早報》訪問時說，零售銷售在第四季大致上好轉，加上商場業主在第四季不再豁免租戶租金，因此預料零售房地産投資信托第四季的業績將比上一季好。
“零售房地産投資信的每單位派息可能會更高，這是因爲進入第四季，零售銷售的表現持續好轉。”
他預期不少REIT會把去年上半年保留下來的現金，包括押後派發的派息，作爲下半年的派息派發出去。
分析師：佳節期間國內消費將提振零售與酒店REIT
輝立證券研究部（Phillip Securities Research）投資分析師王佩鳳受訪時說，由于受到佳節期間的國內消費所提振，零售與酒店REIT將出現最大改善。
此外，在“重新探索新加坡”旅遊消費券與度宅假需求的帶動下，本地酒店也受到提振。
至于工業房地産投資信托方面，她指出，業務更多同物流、商業園，以及高規格工業空間或數碼中心相關的信托，會從較高的租用率與租金受益。
低利率環境讓房地産投資信托進行再融資貸款時省下資金，加上信托致力于控制成本，將協助零售信托抵消租戶業務疲弱，以及協助酒店信托抵消日均收費較低的問題。
她也補充，許多REIT在2019年積極進行收購，它們將因爲資産開始在去年對營收做出貢獻，而在每單位派息出現同比增長。
零售信托方面，王佩鳳建議買入星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust），目標價2.79元。
她看好郊區商場是由必需消費所推動，而居家辦公安排也擴大了郊區的消費者群體。
許建華看好聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT），目標價0.97元。信托的六成租約，有上調租金的結構，租金平均調漲2.7％。
酒店信托方面，王佩鳳看好雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust），目標價1.15元。
她指出，該信托的74％業務都在國內市場龐大的國家，因此預料能更快好轉。
許建華也看好遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust），目標價0.74元。冠病的沖擊被該信托的主租約結構所減緩。這類主租約的固定租金，占信托在2019年總營收的72％。