市區重建局昨天發布的完整房地産數據顯示，去年第四季的私宅價格指數爲157，較第三季的153.8上揚了2.1％。相比之下，第三季私宅價格環比僅上揚0.8％。
我國私宅市場在冠病期間表現堅韌，去年第四季價格環比上揚2.1％，全年同比上升2.2％，同本月初的預估一致。
盡管私宅價格去年的增幅低于2019年的2.7％，但在我國陷入有史以來最嚴重的衰退之際仍取得增長，顯示房地産市場具一定韌性。這也促使政府本周表明正密切關注樓市走勢，確保市場表現不會超越經濟基本面。
市區重建局昨天（1月22日）發布的完整房地産數據顯示，去年第四季的私宅價格指數爲157，較第三季的153.8上揚了2.1％。相比之下，第三季私宅價格環比僅上揚0.8％。
私宅銷量方面，不包括執行共管公寓（EC），發展商去年售出的新私宅單位共9982個，稍微比前一年的9912個多了0.7％。第四季賣出的新單位環比減少26％至2603個單位，但同比增加6.5％，是八年來最高銷量的第四季。
受訪分析師認爲，我國商業環境剛有起色，現在就出手降溫可能言之過早。不過，如果私宅價格的增長勢頭越來越強勁，政府估計會推出另一輪降溫措施。博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時說：“我們預計短期內不會有新一輪降溫措施出台。不過，如果私宅價格今年第一季持續上升2％到3％，政府實行新措施的可能性將提高。”
這可能包括降低貸款與估值比率（loan-to-value，簡稱LTV），以及調高額外買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD），以確保買家保持謹慎態度。
政府上一次是在2018年7月推出降溫措施，當時私宅價格四個季度累積上漲9.1％。
中檔私宅價格增幅最大
非有地私宅當中，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格增幅最大，第四季環比上漲4.4％；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格上漲1.8％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格上漲3.2％。
轉售市場方面，第四季共有4249個單位轉手，環比增長22.6％。轉售交易占了所有私宅交易的61.3％，高于前一季的49.2％。去年全年有1萬零729項轉售交易，比2019年多了接近20％。
私宅租金則在第四季環比微增0.1％，扭轉上一季的0.5％跌幅。去年全年租金從2019年的增長1.4％轉至下滑0.6％。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，政府必須考慮降溫措施如何影響房地産相關行業如銀行、廣告、建築、媒體和法律服務等。其中一些的業務近期才好轉，推出新降溫措施可能影響這些從業者的生計，甚至拖累整體經濟的複蘇步伐。
孫燕清建議，由于私宅庫存正在下降，政府可通過增加土地供應，將房價維持在可負擔的水平。至于今年的樓市展望，她估計整體私宅價格或上升1％到4％，新私宅價格則可能增加多達5％。