本地經濟蓬勃，房屋需求上升，房貸利率維持在低水平，分析師預計本地私宅市場需求依舊強勁，今年銷量與去年相差不遠，整體價格漲幅預料維持在3％以內。
陳紫筠 報道
本地私宅價格增長放緩，去年私宅價格微漲2.7％，升幅較2018年的7.9％來得低。
房地産分析師指出，政府在2018年推出的房地産降溫措施已奏效，使本地私宅價格增速慢下來。由于本地經濟蓬勃、人們對房屋需求上升，加上房貸利率維持在低水平，分析師預計本地市場需求依舊強勁，今年銷量與去年相差不遠，整體價格漲幅預料維持在3％以內。
市區重建局昨天發布的完整房地産數據顯示，去年第四季的私宅價格指數爲153.6，較第三季的152.8上揚了0.5％。不包括執行共管公寓（EC），去年售出的新私宅單位共9912個，較前一年的8795個大漲了12.7％。
非有地私宅價格由升轉跌，第四季減了0.3％，扭轉前一個季度的1.3％漲幅。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格同期下挫2.8％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比下調1.3％。唯一上升的是代表大衆私宅的中央區以外（OCR），環比上漲2.8％。
有地私宅價格去年第四季的漲幅，則從上個季度的1％擴至3.6％。
從全年來看，有地私宅價格去年上揚5.7％，非有地私宅價格的漲幅較小，爲1.9％。非有地高檔私宅價格滑落1.7％；中檔私宅和大衆私宅價格看漲，分別增加2.8％和4.2％。
不包括執行共管公寓（EC）在內，去年共有1萬1345個未完工私宅單位推出，高于前年的8769個單位。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“整體而言，新私宅銷量與整體價格上升，反映了私宅市場具韌性。其他中央區和中央區以外的市場表現比核心中央區好，顯示市場仍高度受到降溫措施影響，買家需求繼續偏向較容易負擔且定價合理的項目。”
租金指數去年上揚1.4％
租用率達七年新高
去年私宅租賃市場持續好轉，整體租金指數雖然在第四季滑落1％，但全年仍上揚1.4％，升幅高于前年的0.6％。
對于私宅租賃市場的表現，李敏雯指出，私宅租用率在去年第四季增至94.5％，是自2013年第一季以來的最高點。由于租用率保持在高水平，加上供應不多，租金今年料繼續上升。
“此外，今年預計只有6294個私宅單位建成，創下自1996年開始發布數據以來的曆史新低。”
李敏雯相信，今年的市場趨勢料與去年相近。她預測，今年房價升幅將落在3％以內，租金則上漲1％至4％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也對今年的私宅市場表示樂觀。她透露，發展商今年將推出更多位于黃金地段的項目，可望帶動高檔私宅銷量。新私宅銷量今年預計介于9000至1萬個單位，整體價格料增1％至3％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，私宅價格增速顯著放緩，說明了政府在2018年7月推出的房地産降溫措施已成功讓房地産市場軟著陸。
轉售單位大減三成
新EC銷量減半
轉售市場方面，去年第四季共有2342個轉售私宅交易，與前個季度的2378個不相上下。
受2018年下半年實施的房地産降溫措施影響，集體出售活動近期偏靜，以致轉售市場慘淡。全年易手的單位數量較去年大幅下跌31.2％，從前年的1萬3009個減至8949個。
另一方面，EC項目供應去年增加，但EC銷量卻下滑。發展商去年推出820個EC單位，高于前年的628個。全年新EC銷量走低，從1136個單位減至505個。
零售空間租金與售價
連續兩季度增長 刊第34頁