韓寶鎮 報道
隨著亞太區內部旅遊逐漸恢複，流入新加坡、澳大利亞與中國大陸等市場的跨境投資料增加。上海和墨爾本的物流資産受看好，我國則是辦公樓將受到投資者青睐。
仲量聯行（JLL）在一份最新報告中指出，我國是吸引中國科技企業的安全港。由于本地辦公樓的未來供應緊縮，因此預料將對辦公樓租金起扶持作用。
隨著亞太區內部恢複旅遊，以及來自中國的科技、資産管理與金融企業，以及國際企業擴大區域規模，本地商業房地産市場預料好轉。
仲量聯行預料，亞太區今年的直接房地産預料增加15％至20％。其中，與經濟增長同步的是，辦公樓、零售商場與酒店交易將增加，而投資者對物流、數據中心與長租公寓的興趣將保持韌性。
去年，我國、北京與香港的辦公樓租金下滑介于10％至20％，首爾、東京與班加羅爾則上升4％至6％。目前，亞洲多數辦公樓用戶，已經回返辦公室。
不過，仲量聯行說：“後冠病時期對辦公樓的需求仍不明朗，加上遠程辦公預料每周將增加一天，這將會把投資者引導到未來供應較低的門戶城市。”
之前也有分析師指出，本地辦公樓面對在家辦公安排加速發展的威脅。冠病疫情推動在家辦公，影響辦公樓租戶對辦公空間的要求。
永久地契商業房地産市場
去年表現不錯
另一方面，新加坡過去不常有買賣交易的永久地契商業房地産市場去年有不錯表現，並且還有項目刷新價格。
其中，傳慎控股（Tuan Sing Holdings）在去年第三季以5億元賣出屬于永久地契的羅敏申坊（Robinson Point）。售價相當于每平方英尺3720元，平均投資收益率（NOI yield）約2％。
報告說，由于租金去年下滑影響資産價值，資産資本化率（淨收入除以買價）受到擠壓。不過，辦公樓租金收益率今年預料回穩。
展望今年，仲量聯行預料，由于可能會有大型資産供售賣，因此預料今年本地的相關交易可能更多。
其中，隨著新加坡房地産投資信托（S-REIT）放眼國際市場，它們可能會脫售在本地的非核心資産。
不過，報告也提醒，本地商業房地産市場仍面對風險。我國非常依賴去全球貿易，若疫情惡化或和中美緊張關系升溫，造成全球經濟放緩，則會影響到我經濟與商業房地産的表現。