第一太平戴維斯的最新報告指出，由于新私宅銷售表現良好，加上前幾年集售熱潮後新土地供應不多，使得發展商土地庫與未售出庫存日益減少。該公司研究與咨詢部高級主管張敏璋說：“隨著庫存縮小，以及買家擔心錯過機會而進場買房，資産價格可能走高。”
韓寶鎮 報道
隨著發展商土地庫與未售出單位庫存逐漸耗盡，分析師認爲私宅價格今年會上漲5.5%，但若再漲的話，漲幅甚至可能高達12.6%。
第一太平戴維斯（Savills）在一份最新報告中指出，由于新私宅項目的銷售表現良好，加上自2017年至2018年集體出售熱潮以來的新土地供應不多，使得發展商土地庫與未售出庫存日益減少。
該公司研究與咨詢部高級主管張敏璋說：“隨著庫存縮小，以及買家擔心錯過機會而進場買房，資産價格可能走高。”
報告說，盡管我國經濟因冠病面對不明朗因素，但本地私宅市場仍保持韌性。市區重建局私宅價格指數連續三個季度環比上揚，去年第四季環比上升2.1%，高于第三季的0.8%。因此，私宅價格去年全年上漲2.2%，僅稍低于2019年的2.7%。
去年第四季非有地私宅環比上揚3%，主要是由代表核心中央區（CCR）的高檔私宅與代表其他中央區（RCR）的中檔私宅所帶動，環比分別上揚3.2%和4.4%，新項目售價都較高。
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格也在第四季環比穩健上升1.8%。
供應方面，截至去年第四季末，未竣工私宅單位的總供應量爲4萬9307個，而當中2萬4026個單位仍未售出，比第三季少了9.3%。
報告說，由于多數霸級項目已在過去幾年登場，今年推出的霸級項目將減少。不包括鑫悅府（Normanton Park）在內，接下來將登場的每個新項目的單位數量大多低于600個。
在市場環境艱難的情況下，私宅市場卻蓬勃發展，房價也回升，這引起了政府的關注，表示正在密切監督市場。市場觀察人士猜測，政府可能出台新一輪降溫措施。
報告指出，隨著各國開始爲公民接種疫苗，預計感染率將很快受到控制。若政府接下來重開邊境，允許外國人入境，基于外國買家有積壓需求，本地私宅銷售預計將增加。綜合各個因素，今年的私宅價格料將繼續上漲。