位于東海岸的海景軒（Seaside Residences）上月取得臨時入夥證（TOP），吸引不少買家進場購買，也讓東海岸一帶的瀕海公寓再度引起關注。
根據市區重建局網站數據，該項目現已售罄，上月賣出的最後10個單位，尺價介于1671元至2100元，最新交易是一個592平方英尺的單位，以124萬3000元賣出，尺價相當于2100元。
海景軒位于實乞納連路（Siglap Link），由星獅地産（FCL）、強楓控股（Keong Hong Holdings）和積水住宅株式會社（Sekisui House）聯合發展，共有843個單位。
該項目在2017年推出時熱賣，首兩天賣出近400個單位，當時平均尺價爲1700元。
事實上，東海岸瀕海公寓向來受買家歡迎，盡管這一帶不少項目都超過30年，交易依然活躍。
例如海景軒旁的文華園（Mandarin Gardens），于1986年建成，至今屋齡達35年，過去一年有23宗交易。
它最近有一個單位以80萬元成交，尺價相當于1093元。跟海景軒相比，文華園尺價或許低了五成，但考慮到該項目八九十年代時的尺價只有500元左右，當時買入該項目的屋主在賬面上已翻了一倍。
這地區另一個屋齡較老的項目是海皇閣（Neptune Court），它是在1975年完工，所以平均價位也最低，過去一年交易尺價介于762元至966元。
不過海景軒另一旁的兩個公寓項目礁湖園（Laguna Park）和湖閣（Lagoon View），都在1977年建成，價格相對較高，最近成交尺價都超過1000元。
上述項目都是99年地契項目，在它們對面的一些項目如芬木大廈（Fernwood Towers）和Siglap Court則是永久地址項目。其中，芬木大廈建于1994年，共有215個單位，今年有一個單位以尺價1339元轉手，屬于價位較高的舊項目。
許多項目曾嘗試集體出售
由于東海岸地區項目有良好的購買需求，加上項目屋齡較大，價格較低，所以都成了矚目的集體出售目標。
文華園、礁湖園、湖閣、海皇閣和芬木大廈過去幾年都曾嘗試集體出售，但基于種種原因，它們最終都未能獲得八成屋主支持或吸引到發展商出手。
以文華園爲例，它在2019年展開集售計劃，雖然兩度上調保留價，從27億8800萬元增加5％至29億2700萬元，可是許多屋主依然不買賬，計劃最後因無法取得八成屋主同意而告吹。
同一年，礁湖園取得八成屋主同意，成功推出市場求售，可是它的14億8000萬元保留價（相當于尺價1231元）或許過高，令發展商打退堂鼓。
隨著發展商土地庫存逐漸耗盡，市場最近醞釀新一輪集售周期，這些項目是否能趕搭新的集售列車，值得關注。
無論成功賣出與否，東海岸一帶項目的租賃需求強勁，文華園去年第四季的中位數租金爲每月每平方英尺2.36元，一個兩臥房租金約2400元至3000元。礁湖園1500平方英尺單位的每月租金則是3000元左右。
東海岸一帶有寬廣的無敵海景，而且名校林立，海景軒就毗鄰維多利亞學校。這裏也可通過地下道步行至東海岸公園。
不過這些瀕海公寓的傳統缺點是較偏僻，離馬林百列市鎮的百彙廣場（Parkway Parade）約10分鍾車程，最靠近的商場實乞納中心（Siglap Centre）也有一段步行距離。
該地區附近的實乞納地鐵站預計2023年開通，到時這一帶海景公寓的交通應會隨之改善。