萬寶軒（One Pearl Bank）公寓位于第D03郵區的歐南園區，是新加坡高尚、豪華的住宅區之一。公寓位于珍珠坂（Pearl Bank）1號，後面就是珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境幽靜、清新。該公寓擁有99年地契，由著名發展商，亞洲最大的地産商之一嘉德置地（CapitaLand）開發。公寓占地約7,653平方米（82,376平方尺），將建造2棟39層樓高的建築，合178米高，依然比達士嶺摩天組屋高，也將是歐南園-牛車水區的最高住宅建築。
公寓提供774套豪華單元，戶型包括：
140套小型單位（Studio）、
175套一臥室/一臥室+書房、
280套兩臥室、140套三臥室、
35套四臥室和4套閣樓，
單位面積介于40-236平方米（431-2,540平方尺）。
公寓距離歐南園地鐵站只有200米，由有蓋走廊連接，也可步行至南北線的牛車水（ChinaTown MRT）地鐵站，四周擁有大量休閑娛樂、購物用餐等設施。公寓連結多條主幹道和高速路，駕車只需五六分鍾即可抵達中央商業圈、濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）或烏節路商圈。
公寓附近教育資源豐富，一公裏範圍內就有幼兒園、小學和中學等，也靠近杜克-新加坡國立大學醫學研究院，是典型的學區房。該公寓價位合理，租金回報潛力高，升值潛能大。公寓設施齊全，提供人性化的各種便利設施和社交空間等。
萬寶軒由著名設計師李志明博士設計，傳承曆史，推陳出新，保留了公寓原本的馬蹄形設計，又增添了許多新元素，如頂層燈塔設計，第一個垂直空中花園等，成爲一個載滿回憶而又憧憬未來的建築。
前 言
新加坡是一個年輕的國家，今年即將迎來54周年華誕。但對新加坡而言，今年又是一個特殊的年份，因爲今年新加坡已開埠200周年了。200年前，英國人萊佛士登陸新加坡，開始從海外招收大量勞動力推動新加坡的發展。其中相當部分來自中國南部省份，這些人成爲新加坡的首批開拓者，爲新加坡的發展做出了重要貢獻。當時的勞工就聚居在現在的牛車水一帶。據說當年勞工們工作在塵土飛揚的環境，城市還沒有自來水系統，因而需要用牛車拉水沖洗路面塵土及運送飲用水，這一處華人聚集區因此得名“牛車水”。
新加坡獨立後，牛車水仍然是華人熱愛居住的地區，一些傳統的手工作坊如木屐匠、神像雕刻師、寫信佬、薄餅皮制造坊等成了這裏的名片。80年代後，這裏得到進一步的發展，不但建起了衆多的購物設施，還延續了這裏傳統的手工藝品制作，也逐漸成爲一個熱鬧的娛樂中心。
說起牛車水，就必須提起珍珠苑私人公寓，這座38層高的私人公寓建于1976年，和新加坡一起成長了40多年，當年也是這一帶最高住宅建築。當時的珍珠苑可謂精彩輝煌、是家喻戶曉的豪宅，其獨特的馬蹄形造型成爲當時新加坡別具一格的高檔住宅地標。
隨著時代的發展，一棟棟高檔私宅拔地而起，曾經的輝煌已不再擁有，業主們開始于2007、2008和2011年尋求集體出售，但均以失敗告終。2018年，凱德集團以S$7億2800萬新元成功收購了珍珠苑，如今，嶄新的地標，新一代馬蹄形設計的珍珠苑即將拔地而起，並有了新的名字，萬寶軒（One Pearl Bank）公寓。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓效果圖
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓燈火通明的圓形頂樓燈塔
萬寶軒名片
第一個擁有垂直空中花園的住宅項目；
四周便利設施豐富，擁有曆史古迹，農曆新年購物重鎮；
位于其他核心中央區的第D03郵區（RCR），卻享受核心中央區（CCR）的高端豪華私宅待遇；
有著名發展商凱德集團開發，有信譽和質量保障；
沿用馬蹄形設計的地標性建築，傳承曆史，銘記史冊；
有蓋走道直通歐南園地鐵站，無日曬雨淋，方便舒適；
交通便利，教育資源豐富，靠近健康服務中心；
位于曆史名勝古迹地段，租金回報率高；
設計精良，設施齊全，擁有室內SPA，高端享受；
全新高端智能家居設計，鏡子瞬間變成智能系統，一鍵掌控；
價位合理，增值潛能大。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓空中花園一角
核心區位、交通樞紐、曆史重鎮、美食林立
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓位于新加坡其它核心中央區第D03郵區的歐南園區，是新加坡高尚、豪華的住宅區之一。公寓位于珍珠坂（Pearl Bank）1號，後面就是珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），緊鄰福康甯山公園（Fort Canning Hill Park），環境幽靜、清新。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓位于牛車水一帶
交通四通八達
萬寶軒（One Pearl Bank）居民只需步行約200米就可以到達歐南園地鐵轉換站（Outram Park MRT）。由此站可前往東西地鐵線（East West MRT Line）到樟宜機場，東北地鐵線（North East MRT Line）到克拉碼頭（Clarke Quay MRT）和怡豐城附近的港灣地鐵站（HarbourFront MRT）。建設中的湯申-東海岸地鐵線（Thomson East Coast MRT Line），也將經過此站，更讓這裏的交通四通八達。
公寓200米範圍內還有多個巴士站，如970、CT8、CT18、190、851、54、143、147、166、124、174、174e、121、122、33、63和75等，通往全島各地。
愛好駕車的人士則更爲方便，可以快速駛入主要道路如中央高速公路（CTE）、亞逸拉惹高速公路（AYE）、東海岸公園大道（ECP）和濱海高速公路（MCE）等。駕車只需五六分鍾即可抵達中央商業圈、濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）或烏節路商圈。
附近衆多名勝古迹，是個曆史重鎮
公寓附近有著衆多名勝古迹，是個曆史重鎮。每年的中秋、國慶、和農曆新年，這裏都是最熱鬧的地方。現代新加坡人來自五湖四海，也許新加坡的許多地方從未去過，但牛車水卻是必造訪之地。目前，牛車水已列入許多旅遊公司的必選旅遊景點。設于寶塔街(Pagoda Street)的牛車水原貌館(Chinatown Heritage Centre)，通過展示圖片、采訪口述以及展覽等形式簡要講述了牛車水的文化淵源與發展進程，人們可由此探尋新加坡最早期華人移民的生活曆程。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓附近的景點、購物、美食
購物餐飲好去處
牛車水一帶不但具有曆史特色，還是購物和餐飲的好去處，附近的購物飲食設施非常豐富。步行範圍內就可抵達的商場就有珍珠坊（People’s Park Complex）、牛車水大廈（Chinatown Complex）、幸運牛車水（Lucky Chinatown）、奧奇珍珠坊（OG People’s Park）、珍珠大廈（People’s Park Centre）、唐城坊（Chinatown Point）、市中廣場（Central Square）、中央廣場（Central Mall）和河濱坊（Riverside Point）等，居民可以在這裏盡情享受，購物、娛樂和享用美食。
附近還有多家著名的熟食中心，如牛車水巴刹與熟食中心（Chinatown Market）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、麥士威熟食中心（Maxwell Food Centre）和廈門街小販中心（Amoy Street Food Centre）等。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓附近的特色美食
國際化、高質量的教育資源
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓附近不但是購物娛樂的天堂，教育資源也非常豐富。
2公裏範圍內的幼兒園就有9家。萬寶軒（One Pearl Bank）附近的小學有康達小學（Cantonment Primary School）、立化小學（River Valley Primary School）、彰德小學（Zhangde Primary School）、聖嬰女校（客落）（CHIJ （Kellock））和拉丁馬士小學（Radin Mas Primary School）。
附近的中學有歐南園中學（Outram Secondary School）。附近也還有不少大專院校和國際學府，如杜克-新加坡國立大學醫學研究院（Duke-NUS Graduate Medical School）、美國芝加哥大學布斯商學院（The University of Chicago Booth School of Business）、博偉學院（市區校園）（Dimensions International College （City Campus））和瑞典補習學校（Swedish Supplementary Education School）。
這些教育資源可滿足各種族、各年齡層居民的各種需求，提供高質量的教學服務。
傳承曆史、重現地標、塑造輝煌
這裏曾經是珍珠苑的舊址，許多新加坡人的童年記憶，又是攝影愛好者的“朝聖地”。相信珍珠苑的曆史故事可寫成一本書，建造一個原貌館。去年初，住在這裏的居民們當聽到公寓已成功售出時，高興之余感覺五味雜陳，又依依不舍。
四十多年前，新加坡雅科本（Archurban）建築規劃設計公司創辦人兼設計師陳青松（現已82歲）設計了這座輝煌一時的地標性建築。那矗立于小山丘上的馬蹄型“C”型建築造型開口朝西，將采光做到最大幅度，而西照減至最小，成爲建築設計的典範。他希望新公寓在設計上能夠尊重本地的曆史和文化。開發商凱德集團當時表示，將這個地段重新發展爲標志性高樓項目，包括建有社區和共用設施，以凝聚此地區的社區精神和獨特文化。
在新加坡，很少有舊公寓重建設計牽動這麽多人的心，掀起輿論關注。凱德集團也特別重視這一牽動衆人心的項目，委任屢獲殊榮的Serie+Multiply建築設計公司設計。縱觀曆史，公寓塔樓的高度和屋頂“皇冠”在地標建築起到重要作用，當夜間點亮時，將扮演城市燈塔的角色。景觀場地的地面設計旨在營造公園綠地與塔樓景觀之間的視覺聯系。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓
傳承曆史、重現地標、塑造輝煌
建築師保留了馬蹄形塔樓的建築典範，將建造兩座弧形公寓樓，讓住戶的視野更加開闊，可360度全方位觀賞歐南園牛車水、中央商業區和聖淘沙等的美麗景觀。
雖然是兩棟樓，但共享一個“皇冠”：在最高層（第39層)將建造空中玻璃連道，無遮擋地將兩座樓有機連接在一起，與原先的珍珠苑相比，可謂一分爲二，二合爲一。47歲的設計師李志明博士說：“晚上它的皇冠就會亮起，像一圈圓形的光暈，將整個塔樓轉化爲一座燈塔，慢慢發光，展現出一種空靈的品質。”李博士還說，“在面積這麽小、密度如此高的地塊上，高聳的塔樓是唯一可行的方案。”“我們不要新的設計長得與原來的一樣，而是希望它捕捉並延續一種在21世紀居住于城市當中應擁有和思考的一種創新進步精神。新加坡的建築DNA裏有一種保有新鮮感和不斷前進的精神。我們尊重曆史，也很珍惜曆史，但不至于裹足不前，就像歐洲一些曆史古都那樣。”
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的另一個標志性特點是，將建造世界上第一個擁有垂直空中花園的住宅項目。
垂直花園是一個什麽樣的實施概念呢？
公寓每四層提供一個擁有11個園圃的種植園，總共將有18個空中種植園，提供約200個園圃供居民種植自己喜愛的香料、藥材、花卉、水果、蔬菜等植物。居民們可以在垂直空中花園切磋農藝心得、交流感情、增加了解，提高社區凝聚力。公寓還將種植約500棵樹木和超過13.5萬株景觀植物。
另外，兩座塔樓樓頂將分別有一個天空花園和屋頂花園，而每個陽台上都配備一個下沉式花盆，提供立體綠化空間。可以想像，這是一棟充滿綠意的家園，緊鄰新加坡河，遠眺聖淘沙，居民們在明媚的陽光下生活，小夥兒彈琴，姑娘們歌唱，老人們舉杯，孩子們歡笑。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的垂直空中花園一角
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的魔幻頂樓花園
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓擁有各種各樣的設施，包括兩個50米長的標准遊泳池和一個兒童遊泳池、社交會所、24小時保安及禮賓服務等設施，爲住戶提供方便。公寓也提供休息室、多功能室、廚房、室內外健身房和戶外用餐空間等多達44個/類便利設施。此外，天空露台和兩個屋頂花園有步行道和一個戶外用餐區，供居民放松和享受美麗的天空和城市美景。瑜伽愛好者可以在Private Terrace露台享受甯靜的氛圍,或在冥想角落放松身心。親朋戚友可以在戶外娛樂和遊戲角落Social Terrace舉辦聚會。總之，公寓擁有高品質生活的各種社交生活設施，爲居民提供全方位的周全服務。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的休閑娛樂健身設施
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓
采用頂級裝潢，無需裝修，領包入住
智能新概念、家居新體驗
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓采用智能且無障礙的“Renovation-Zero”系統。公寓顛覆了現代私宅建造的常規配備，居民可以在領取鑰匙後，就象入住酒店一樣立即入住，所有單位都將配備完善的現代廚房、空調、櫥櫃等，就連內置照明和窗簾都已安裝完備。作爲One Pearl Bank的Renovation-Zero概念的一部分，廚房設計高雅，配有全套豪華瑞士制造的V-ZUG設備，包括洗衣機兼烘幹機和優質的意大利Ernestomeda廚房系統。作爲新加坡住宅開發的第一個，One Pearl Bank的所有廚房都將擁有一個無縫且易于維護的集成水槽和台面。公寓還將配備優質的漢斯格雅Raindance Rainfall淋浴配件和海灣照明，爲您提供輕松的水療體驗。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的魔幻般智能家居系統
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的所有單元均經過精心設計，配有內置智能鏡子。通過輕敲和滑動，鏡子可轉換爲數字顯示屏，搖身一變，成爲先進的智能家居管理系統。這個系統可提供全方位的居家管理和娛樂服務，如提供訪客管理，允許房主預覽、對話或訪客准入。用戶還可以通過智能鏡子閱讀新聞、觀看視頻、控制空調、預訂設施、查看付款時間表或訪問購物優惠。即使身居辦公室或出國度假，居民仍然可以輕松地通過公寓的智能居家生活方式應用程序訪問或遠程控制他們的智能設備。
國家發展總藍圖與萬寶軒升值潛能
租金走勢是衡量公寓升值潛能的其中一個重要指標。據ERA根據URA資料的分析表明，供出租的私宅數量多年來一直呈上升趨勢，如2016,2017和2018的出租單元分別爲76111,81891和89055。根據新加坡房地産聯合交易網SRX公布的6月份租金預估數據，非有地私宅租金與去年同期相比，6月份租金上揚1.9％。可見，租金市場是樂觀的，是正向的。
公寓的另一個升值因素就是私宅本身的升值潛能，這可以用資本年回報率和總回報率來衡量。萬寶軒（One Pearl Bank）公寓位于RCR中的最佳地段，升值空間顯然更進一籌。讓我們分析一下萬寶軒附近同樣位于第D03郵區的目前依然在建的三棟公寓Artra，Queens Peak和Stirling Residences。據ERA分析，它們的資本總回報率分別達17.23%, 11.67%和2.95%；它們的資本年回報率也已達3.23%, 2.23%和0.58%。而萬寶軒的地點、設計等均更勝一籌，預示其升值潛能將更高。
萬寶軒私宅附近就是中央醫院所在地，這個高素質的醫療機構將在未來20年分兩個階段重新開發成新的醫學園區。在第一個10年，將興建瓯南社區醫院、國立癌症中心以及改進現有的設施設備；在第二個10年，將興建新的中央醫院大廈，並整合現有資源，形成占地43公頃的醫學園區，包括60%的醫療區和40%的研究教育區。根據國家發展總藍圖，珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park）將與緊鄰的福康甯山公園（Fort Canning Hill Park）通過新加坡河連接，提供生態綠色連道，成爲花園中的城市的一部分。所有的這些將進一步提升附近的生態環境和宜居舒適度，吸引更多人潮，進一步提高公寓的成交價和出租回報率。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓
附近中央醫院的20年規劃藍圖
室內設計和雅居欣賞
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓由著名發展商嘉德置地（CapitaLand）開發。嘉德置地是亞洲最大的地産商之一，總部設在新加坡，擁有並管理著價值超過S$1,030億新元的全球投資組合，涵蓋多元化的房地産類別，包括商業、零售、工業和物流、綜合發展、住宿和住宅等。嘉德置地在30多個國家的200多個城市開展業務，以新加坡和中國作爲其核心市場，同時繼續擴大印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓擁有99年地契，占地約7,653平方米（82,376平方尺），將建造2棟39層高的建築，合178米高，依然比達士嶺摩天組屋高，也將是歐南園牛車水區的最高住宅建築。公寓提供774套豪華單元，戶型包括140套小型單位（Studio）、175套一臥室/一臥室+書房、280套兩臥室、140套三臥室、35套四臥室和4套閣樓，單位面積介于40-236平方米（431-2,540平方尺）。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓精致的室內裝潢
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓高雅的臥室
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的衛生間
小型單位（Studio），套內面積40平方米
（431平方尺）整套售價從S$992,000新元起
作爲小型單元，一切以節省空間爲設計基礎，整個單元呈接近長方形的梯形結構，布局合理，無陽台，采用開放式廚房，客廳、餐廳與臥室共享空間。這樣，客廳與臥室的大小可由居民自由調整或完全無需隔開，從而增加了寬敞感。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生以及退休人士。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓的小型單位（Studio）戶型圖
一臥室/一臥室+書房，套內面積50平方米
（538平方尺）整套售價從1,333,000新元起
特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台，臥室配備衣櫃。有些一臥室單元還配備一間書房。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，也很適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓一臥室戶型圖
二臥室，套內面積64平方米
（689平方尺）整套售價從1,597,000新元起
特點是戶型方方正正，布局合理，無浪費空間，客廳配備陽台。兩個臥室均配備衣櫃，主臥室可放置King Size的大床，普通房也可放置雙人床。可以自選需要一個或兩個衛生間。這樣的戶型非常適合有個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，也適合喜歡與父母同住的年輕夫婦。除了自住，也適合出租給相應的高端專業人士。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓二臥室戶型圖
三臥室，套內面積106平方米
（1,141平方尺）整套售價從新元2,502,000元起
三臥室擁有非常好的景觀和視野，讓人心曠神怡。共同特點是，戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃，主臥室可放置King Size的大床，其余兩間普通房也可放置雙人床。廚房相對獨立，餐廳與客廳共享空間，客廳配備陽台，擁有3個衛生間。這種房型特別適合有2個小孩的夫妻，以及專業人士和學生，以及出租給相關高端專業人士。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓三臥室戶型圖
四臥室，套內面積132平方米
（1,421平方尺）整套售價從3,597,000新元起
四臥室戶型方方正正，所有房間均配備內置衣櫃。廚房相對獨立，還有儲藏間，餐廳與客廳共享空間，並配備陽台。主人房可放置King Size的大床，並配備陽台，其余三間普通房也可放置雙人床。三間普通房中有一間是准主人房，擁有獨立的衛生間。這種房型特別適合有二三個小孩的夫妻，或與父母同住的家庭以及出租給相關高端專業人士。
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓四臥室戶型圖
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓
開盤首日反應熱烈，銷售良好
小 結
萬寶軒（One Pearl Bank）公寓雖然位于第D03郵區的RCR區，但其位置其實就在核心中央區，享受著核心中央區的各種便利。
基于其前身珍珠苑是一個著名地標建築，萬寶軒公寓的推出再一次勾起了許多新加坡人記憶。該公寓的開盤日反應非常熱烈，所推出的200個單位中，有八成已經出售，目前已售出超過200個單位。發展商凱德集團說，這是今年來中央區新推出項目中，最熱銷的項目。
顯然，新的設計理念深得人心，既保留了曆史記憶，又增添了新元素。公寓采用高質量建材、品牌家私産品，建造第一個垂直空中花園，39層高的光暈皇冠，空靈的品質，魔幻般的數碼智能家居系統，將曆史地標重現、升級，讓人歎爲觀止。
可以想像，這是一棟充滿綠意的家園，緊鄰新加坡河，遠眺聖淘沙，居民們在明媚的陽光下生活，小夥兒彈琴，姑娘們歌唱，老人們舉杯，孩子們歡笑。擁有她，今生無憾!
