上次辣媽推薦的年度神盤Midtown Modern：新加坡2021新盤！租金超高、核心地鐵樞紐、0距離逛街，目測要火！（Bugis片區），在本周六開盤了！看看火熱的搶購現場，簡直跟不要錢一樣~
紅色是周五優先開放給老客戶和房産中介的，已經被搶了一半！
我們的房産群裏的一手消息啊！
這是本周六Midtown Modern現場銷售的情況，總共558套，已賣出357套，占近64%。
爲什麽這麽火？最關鍵的原因是因爲Midtown Modern位于Bugis啊~
在新加坡，這樣的好位置可不是常有，能與Bugis一較高下的，大概就只有烏節路了。話說要是能住在烏節路，小編估計做夢都能笑出聲來~你懂的！
烏節路，世界10大購物街之一，新加坡中心城區
想什麽來什麽，我們的老朋友，房産專家Alan哥給大家推薦位于烏節路的新樓盤：Irewell Hill Residences，目測又是一個既宜居又有巨大升值空間的神盤！
Irewell Hill Residences已經開放預約看房名額了！最近有買房打算的朋友，千萬不要錯過這個好機會。
劃重點
現在已經開啓預約！
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3月27日 （周六）
開放樣板房參觀
4月10日(周六）
開盤抽簽
Expression of Interest
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一鍵房産
樓盤推薦
IRWELL HILL RESIDENCES
Irwell Hill Residences是由城市發展有限公司 (City Developments Limited)推出的全新房地産項目。
該項目位于新加坡D09郵區(烏節路 / 裏峇峇利)，擁有99年産權，預計于2026年第三季度獲得臨時入夥准證(TOP)。
• 面積高達12,785平方米(137,734平方英尺)
• 2棟高36層的建築組成
• 540個住宅單位
• 有studio、1臥至4臥、以及三個頂層套房可選
Irwell Hill Residences的兩棟建築層高均爲36層，置身于周邊的普遍20層左右的建築之中，烏節路豪華公寓的潛在買家對景色要求較高，高樓無遮擋的單位未來的升值潛力會非常大。
生活娛樂選擇多
Irwell Hill Residences周邊的生活配套非常齊全，在衣、食、住、行、玩上，都有著非常多的選擇。
•文東記雞飯（Boon Tong Kee） 350m
•大世界購物中心(Great World City Shopping Mall) 350m
•ION Orchard Mall 1.1km
•義安城(Ngee Ann City) 1.2km
•Wisma Atria 1.2km
•Robertson Quay 1.2km
•福康甯公園(Fort Canning Park) 1.8km
米其林推薦的文東記雞飯
ION Orchard Mall
義安城(Ngee Ann City)
Wisma Atria
Robertson Quay
福康甯公園(Fort Canning Park)
交通出行超便利
Irwell Hill Residences周邊的公共交通非常方便，位于新加坡中心地區的優越地理位置，四通八達。
• 湯申-東海岸地鐵線 (2021年)
大世界(Great World) 450m
• 南北地鐵線
索美塞(Somerset) 1.3km
駕車人士則可通過公寓周邊的中央高速公路CTE前往全島各個地區。
周邊教育
公寓周邊的公立教育資源有River Valley Primary School（立化小學）、Alexandra Primary School（雅德小學）等等。
其中，立化小學在Irwell Hill Residences的一公裏之內，對于公民家庭來說是非常不錯的小學。
周邊還有私立學校和大專學府等。層級覆蓋大，各個年齡的教育資源都有，周邊房屋需求也會比較大。
設計理念
本次概念設計是由MVRDV建築事務所（以下簡稱爲“MVRDV”）操刀。MVRDV是由Winy Maas、Jacob van Rijs和Nathalie de Vries于1993年創立的國際知名事務所，總部設立在荷蘭鹿特丹。迄今爲止已爲45個國家設計了標志性建築作品，獲得了139個獎項與提名。
MVRDV作品
MVRDV事務所2021年所獲獎項
•Concordia Design Wrocław獲得2021年年度辦公類最佳建築獎
•WERK12獲得2022EU Mies Award提名獎
•WERK12獲得2021 DAM Preis德國最佳新興建築獎
Irwell Hill Residences的建築理念秉持綠色可持續的健康生活方式，將新加坡的與自然一體貫徹其中，完美的將自然融入地標建築。
爲了達到這樣的效果，Irwell Hill Residences采用了當前最盛行的可持續的建築方法-PPVC技術，配合獨特的幾何外觀結構，利用傳統的雨樹將植物景觀通過立面的幾何形狀延伸到樓體上，直至住戶陽台和頂層花園。
戶型指導
Irwell Hill Residences的戶型有超多選擇，多數是入門級小戶型，住在烏節路不再是一種夢想。
Studio ｜預估指導價格$99.X萬新元起。
1臥+書房 ｜預估指導價格$11X萬新元起。
2臥經典 ｜預估指導價格$14X萬新元起。
2臥豪華 ｜預估指導價格$16X萬新元起。
3臥經典 ｜預估指導價格$21X萬新元起。
3臥豪華 ｜預估指導價格$31X萬新元起。
4臥豪華 ｜預估指導價格$40X萬新元起。
Alan
一鍵房産點評
劃重點
衆所周知，D09烏節路地區的土地資源非常有限，Irwell Hill Residences的土地是開發商CDL通過GLS政府售地計劃所購得，考慮到購地價僅$1515每平方英尺，所以開發商有充分的訂價空間。
目前市場上第九區的新房供應非常有限，再加上龍頭開發商CDL一貫的高品質交房標准，如果價格定位于$2500每平方英尺是非常有吸引力的。
此外，發展商CDL在2018年降溫措施之前購買的幾幅市中心地塊比如Haus on Handy，The Avenir的銷售情況都不是很理想。
考慮到開發商資金回籠的需求，Irwell Hill Residences的定價策略很可能會像Penrose一樣用較低的價格來吸引潛在買家，因此Irwell Hill Residences極可能成爲2021年最宜居並具有非常大升值潛力的優質樓盤。
預計3月27日
開放樣板房參觀
4月10日
開盤抽簽
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