剛剛！新加坡房産市場再爆大新聞。
一位來自中國福建的富商豪擲4000萬新（約近2億人民幣）買下新加坡本地唯一一處外國人可以購買的有地住宅——升濤灣別墅，單是房産稅就有904.59萬新元。壕氣程度，羨煞全網~
中國“神秘買家”4千萬新買海景別墅
房産稅高達904.59萬新
說到新加坡升濤灣，這裏的洋房、別墅被譽爲億萬富豪的世外桃源。陽光、海風、豪華遊艇，電影裏是奢華住家的劇情每天都在這裏上演。
最近，這片富豪的伊甸園再次迎來新住戶，一位來自中國福建的“神秘”買家，他已不菲的價格拿到了富人世界的入場券。
房子好不好，看房價就知道啦~
這棟剛剛售出的海洋通道升濤灣別墅，面朝大海，陽光普照，每平方英尺要價2012新元（約1萬人民），總成交價高達3933萬新元（約1.9665億人民幣），近2億人民幣~
按照慣例，我們還是現在計算一下這棟別墅的房産稅。不出意料的話，3933萬新元是純買價。
按照最新的稅表，外國人在新加坡買房，至少要繳23%的稅。（20%的額外買家印花稅+3%的買家印花稅）。也就是說，除了總房價，他還得再繳大約904.59萬新元，即4522.萬人民幣的稅。不知道那位幸運的房産銷售是誰，果然還是先富帶後富呀~
外國人購買要提前申請的限量有地住宅
解鎖頂級富豪的居住方式
大家都知道，升濤灣位于世界級經典聖淘沙，擁有117公頃的黃金海岸，覆蓋了5個人造海島，分別坐落在北灣的珊瑚島、樂濤島和金銀島，南灣的珍珠島以及麗莎島。
示意圖
自然景觀很是傲人！地理位置也非常方便，距離金融中心只有15分鍾的車程。
物以稀爲貴，升濤灣只有364棟別墅，隨著新加坡政府對聖淘沙島的大力投資以及名勝世界和賭場的開發，這裏的地皮也水漲船高。不僅居住條件宜人，投資優勢也是一騎絕塵，回報率很是可觀。
買主身份公布揭開
原來是中國福建富商
隨後，這位中國買家的身份也被大家關注。
原來這棟豪華別墅的新主人不是別人，正是中國福建省廈門富商蘇寶林。在國內迎來事業騰飛之後， 他便將拓展事業的版圖延伸到了東南亞。
不僅擁有新加坡兩家軟件開發和零售公司的股份，個人更是拿到了柬埔寨公民權，典型的從中國閩南走出來的隱形富豪。
來新買房新力量
揭秘隱形富豪群體-福建新商幫
這條新聞，也引發大家對福建商人群體，也就是福建幫的關注。
有本地觀察家指出，從2017年起，來自福建的買家陸續來到新加坡，最初購買本地高端公寓，後來逐漸把觸角伸到了更高級別的升濤灣別墅。
近兩年，福建人在新加坡買房，已經成爲市場上不容小觑的新興力量。前不久，這波神秘的福建商人還組團“攻陷”新加坡烏節路，千萬豪宅，說買就買，瘋狂掃房驚呆吃瓜網友。
一提到福建新商幫，大家首先想到的就一句“愛拼才會贏”！也就是憑借這份吃苦與通達，這些本地人走出福建，走向全世界，尤其是鄰近的東南亞。菲律賓、柬埔寨、越南、老撾等不同的國家，更是成爲他們的第二故鄉。
目前，在全世界各地經商的福建商人有1000多萬，整個東南亞地區的財富基本上一多半都裝在中國福建商人的口袋裏，在馬來西亞，前十名的富豪就有一多半都是福建商人。
近幾年，福建新商幫的年輕群體更有轉戰新加坡的意思。他們憑借商業頭腦，在本地買房置地，教育移民，成爲市場越發引人關注的龐大消費群體。
中國新移民夫婦
本地最貴有地住宅的交易記錄
除了福建新商幫的投資偏好轉向新加坡，中國富豪更是早就著眼布局新加坡房産市場。究竟有多鍾愛？近期頻繁刷新的天價奢華房産就是最直觀的見證。
今年2月，身家高達億萬資産的中國新移民史旭夫婦豪擲1億2880萬新元（約6.44億人民幣）買下新加坡著名豪宅地段那森路（Nassim Road）的一套“優質洋房”（Good Class Bungalow）。
優質洋房，新加坡一類特殊的房地産，也是本地最昂貴的房地産。全國只有大約2800棟，限量版珍藏豪宅。這些住宅就是一個字：壕！
史旭和妻子，身家18.77億新元。年收入高到不詳，從這套洋房的價格和面積，就給我們足夠的想象空間。整個洋房占地3萬2159平方英尺，大約等于33個四房式組屋，別說在房間裏打羽毛球，舉辦一場足球賽都可以了吧~
平均尺價更是高達4005新元！這在新加坡是什麽概念啊，就是按照2020年新加坡政府組屋507新元的尺價，公寓1731新元的尺價，有地住宅1462新元的尺價。這套洋房的一間廁所，比我們買的一整套房都貴！
中國富人鍾愛新加坡
豪宅買不停
中國買家紮堆新加坡買豪宅的新聞已經屢見不鮮。上一次如此轟動，還是在去年5月份。
據本地一家房産公司APAC表示，當月有3個中國買家一口氣買下新加坡Marina One Residences的6套高級公寓。單是繳稅就高達2300萬人民幣。
類似新聞，也是不停見報：
阿裏聯合創始人盛一飛在維多利亞優質洋房區“Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area”買下一棟優質洋房；
阿裏聯合創始人孫彤宇豪擲5100萬新元購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位；
中國快遞女王陳小英爲了子女的教育，毅然在新加坡買了豪宅……
商業精英紛紛入場，衆多明星大腕也是新加坡房産的消費主力軍！
趙薇黃有龍夫婦在新加坡香格裏拉酒店附近的Ardmore Park ，用約1.38億人民幣買下了一套永久地契的頂層公寓；任達華坦言20年前就買了；金牌配角歡喜哥許紹雄也在買房後搬來新加坡住；成龍據說在1998年成爲新加坡PR之後，至少在新加坡進行過6次房地産交易……
爲啥中國人
鍾愛新加坡的房産市場
那麽爲什麽買家會如此青睐新加坡房産呢？這就不得不提起近日來的彙率啦~
新幣兌人民彙率一直走低，人民幣升值，有利于入新投資，博得彙率優勢。
另外一方面就是新加坡的房産市場相對穩定，無經濟泡沫、無炒房行爲，對于外國人來說購房門檻親民……因此海外買家將新加坡的房市是個“避風港”。
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