（轉載）2019新加坡買房超實用科普貼 - 收藏版

近年來海外置業已經逐漸成爲一種大衆優選的投資趨勢，買房這件事再也不像從前那樣僅僅是居住需求。相對與金融理財産品，不動産投資一直是全民上下公認的最靠譜抗通貨膨脹的投資方式。新加坡作爲亞洲地區的金融中心，擁有著良好經濟發展，穩定的貨幣以及衆所周知的低稅率，一直以來都是世界富豪和各大投資機構配置資産的重要戰略地。高度發達的經濟，加上稀缺的土地資源，使得新加坡的地産增值空間潛力巨大。更難得的是，在全世界許多國家都還面臨自然環境問題的今天，新加坡的良好地理位置和它優良的自然環境，完善的基礎設施，使其在全球享有著花園國家的美譽，並被聯合國長期評選爲最適合人類居住的城市之一。

新加坡房産類型介紹

1. 政府組屋（HDB）

組屋是由新加坡政府出自建造的公共房屋（地契爲99年）。數據顯示80%的新加坡人居住在組屋裏面，組屋的居住者僅僅是擁有房屋的使用權，這類土地是貴新加坡政府所有。由于是用納稅人的錢所打造的津貼房，因此組屋在其買賣以及租賃上都是由相當嚴格的管控條例。此類型房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以購買。成功購買組屋以後，屋主都需要在半年內賣掉國外的私人地産。如果後續想轉手售賣則還需符合居住滿五年的條件才可以。由此可見新加坡政府在房産市場管控這一塊是非常下功夫的。

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2.執行共管公寓（EC）

EC是由私人開發商設計建造的，其購買條件實際上與HDB類似，這類房産對購買家庭的總收入要求非常高，對申請者的要求也很多。此類房産最吸引人的地方是住宅配套及設施基本和私人公寓相同。EC住滿五年以後部分私有化，可以轉售給公民，PR和外籍人士。

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3.私人公寓（Condo)

由私人開發商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民，PR都可以購買。此類房屋的地契一般分爲99年，999年和永久地契。唯一的區別就在于根據不同的身份條件所需要上繳的印花稅和額外印花稅的有所不同。在配套上，新加坡的私人公寓一般會免費附送停車位和部分裝修。類似于國內的精裝房，基本的配套像櫥櫃，爐竈，抽油煙機，冰箱，洗衣機，空調，客廳以及房間的地板，水電以及牆壁的粉刷，再加上一整套完整的衛浴設施，購買者只需要額外配上自己需要的家電就可以做到真正的拎包入住，避免了買房之後一系列頭疼的裝修問題。

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4.有地私宅（Landed)

有地私宅包含了分層地契，升濤灣別墅，聯排別墅，花園洋房GCB等。

分層地契：

這是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契于項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年，999年和永久。于普通公寓一樣，也附帶裝修和遊泳池等設施。

升濤灣別墅（Sentosa Cove):

這是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，所以售價上十分昂貴。目前市面上可以買到的基本都是二手房，並且由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋設計裝修風格以及質量都各不相同。有采用大牌建築設計師設計的風格獨特的房屋，也有部分別墅自帶遊艇停靠點，方便出海遊玩。

優質洋房GCB：

優質洋房（俗稱超豪華別墅）在新加坡房産市場上享有獨一無二的地位，是新加坡最頂尖的私人住宅房地産類型。這類獨立式豪宅往往極度的高端奢華，全國約只有2800棟，數量稀少，可謂奇貨可居。優質洋房占地至少1400平方公尺（1萬5070平方英尺），並坐落在第10，11，20，21和23區裏的指定39個優質洋房區。由于數量的稀有，單位的總價也非常高，一般的售價往往超過2000萬新幣，買家基本都是頂級富豪。

新加坡的房價及印花稅

房價

新加坡的組屋價格基本上在30萬-100萬不等，具體還是按照房屋位置和大小來區分的。有一些特別稀缺的市區組屋價格還會超過100萬新幣，這在組屋中可以說是非常昂貴的來。

私人公寓是除組屋以外賣的最多的房産類型。根據地理位置和房型的不同，最低的1房入門價格爲60萬新幣起，2房的價格在80-120萬新幣，3房的價格則在110-150萬新幣，以上價格爲大衆化公寓的一個參考價格。各別高檔地段的公寓，例如烏節路，濱海灣，武吉知馬的價格普遍會更高。高檔公寓1房價格爲150-190萬，2房價格在200-400萬，3房的價格更是達到350-700萬，4房及和一些頂樓的複式則會更加昂貴。

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印花稅

和房價分不開的一部分自然就是印花稅了。在新加坡，公民和PR所購買的第一和第二套房産都有著非常大的稅務差距。獨立買房和聯名買房的印花稅也有所不同。

標准房産印花稅

房價區間（新幣）稅率

36$萬-$100萬以內 3%-$5,400

$100萬以上 4%-¥15,400

獨立買房需繳納的額外印花稅買家類型第一套第二套第三套
新加坡公民 0% 12% 15%
新加坡PR 5% 15% 15%
外籍人士 20% 20% 20%

針對于夫妻雙方或者一些各別情況的聯名買房，按照一方的身份區分爲新加坡公民，PR，外國人。所需要交付的額外印花稅則按照多者的身份收取。其實政府征收額外印花稅的目的就是希望維持住房産市場的穩定，防止房産泡沫經濟。雖然外國人需要支付較多的額外印花稅，但是相較于國內只有75%的實用面積，新加坡則是100%的實用面積。再加上新加坡本身天然的人文自然環境，雙語溝通環境，如果真的打算長期居住或者進行長遠投資的朋友還是建議今早下手的。畢竟在土地資源緊缺的新加坡，越來越高的地價已經是不爭的事實，並且買房的門檻也一直在提高。相比較北上廣深和香港這幾個最發達經濟核心城市動辄千萬的房價，新加坡的房價絕對是一個超高性價比的選擇。

小編總結：新加坡雖然土地總面積不大，但是它的城市規劃設計和經濟教育體系在全球都處于非常領先的地位。並且，這是一個非常包容的多元文化國家。花園城市、菁英教育、繁榮經濟、貨幣穩定，法律健全… 所有這些標簽都是選擇投資新加坡的理由之一。下期內容會更加詳細的介紹關于新加坡房産購買時需要注意的流程以及貸款的各種問題。

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