萬事通說
豪華海景公寓五月大促！兩成首付入住，免三年月供！發展商出大招了~
時間進入了五月，大家喜聞樂見的樓盤促銷又來了！
這次推出促銷活動的是一處高端公寓樓盤，位于新加坡南部的吉寶灣，擁有180度無遮擋壯麗海景，設有遊艇泊位，步行可以到達地鐵站。
新加坡最大的購物中心VivoCity位于住家附近，同樣步行即可到達。這處濱海豪華公寓，就是：吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。
五月促銷詳情如下：
- 支付兩成首付即可入住，前三年免月供，零房貸。
- 三年之後，發展商承諾向買家支付8%的現金回扣。
- 促銷戶型：一臥和兩臥
發展商吉寶置地(Keppel Land)，是新加坡的支柱企業：吉寶集團旗下的房産子公司，實力雄厚。
這次推出的五月促銷力度巨大，一臥公寓折後淨價129萬7千新幣起售，兩成首付即可入住，三年0月供。精明的投資者可以計算一下支出和回報。
地理位置優越
坐擁區域核心
Corals at Keppel Bay樓盤位于新加坡的南部核心區域，具體地點看谷歌地圖，距離港灣地鐵轉換站約500米，步行8-10分鍾到達。
開車到CBD中央商務區域，只需短短數分鍾車程。
港灣地鐵站旁邊的Vivo City購物中心，是新加坡最大的購物中心，衆多國際品牌的旗艦店所在地，人潮洶湧。
著名的聖淘沙島，和Corals 樓盤隔海相望，通過Vivocity的步道可以直接走過去。
再看一個比較大的區域地圖。
Corals公寓的位置，距離CBD中央區約5公裏，烏節路約6公裏， 5-8分鍾車程即可到達。
乘坐公共交通的話，2站地鐵即可到達丹戎巴葛金融區，4站地鐵到達政府大廈CBD區域。
99年地契
國際知名設計師親自操刀
擁有99年地契的吉寶灣麗珊景屬于大型海景公寓樓盤，占地達3萬8千平米，設計興建11棟小高層建築，總計366個高級公寓單位，包括了一臥到四臥的各種戶型，于2016年建成完工。
吉寶灣麗珊景邀請了世界著名建築設計師：丹尼爾•裏伯斯金(Daniel Libeskind)操刀設計，整體采用富有現代感的流線設計，3米的室內挑高，爲住戶提供豪華舒適的居住空間。
下圖這位帥大叔，就是丹尼爾•裏伯斯金。
他的代表作包括了世貿中心一號大樓，柏林猶太博物館等知名建築。
一臥、兩臥驚喜促銷
超高出租彙報率讓你好買好租
Corals樓盤參與這次五月大促的，是一臥和兩臥的公寓戶型。
一臥公寓面積介于570-592平方尺之間，定價在140萬新幣上下，扣除發展商承諾的8%回扣後，淨價在130萬新幣上下。
兩臥公寓面積介于969-1012平方尺之間，定價在206萬-225萬新幣區間內，扣除發展商承諾的8%回扣後，淨價在190萬-207萬新幣區間內。
我們舉個具體的例子說明。下圖的一室一廳一衛+儲藏室戶型，面積581平方尺(54平米)，7樓定價141萬新幣。
- 簽訂OTP合同2個星期內，買家支付兩成首付28萬2千新幣
- 支付印花稅，拿鑰匙入住
- 36個月內，免房貸，0月供
- 36個月後，辦理貸款，支付剩余80%房款，交易完成
- 發展商支付8%的現金回扣11萬2千8百新幣
- 折後淨價129萬7千2百新幣
新加坡的高端樓市租金是非常強勁的。吉寶灣麗珊景最新半年的市場租金，一室一廳公寓的月租金在3100-3450新幣之間。
三年零月供的期間，如果屋主出租公寓，一室一廳公寓將帶來12萬新幣左右的租金。
下圖的兩室一廳兩衛+儲藏室戶型，面積969平方尺(90平米)，4樓定價206萬新幣。扣除發展商承諾的8%現金回扣後，淨價189萬5200新幣。
吉寶灣麗珊景兩臥戶型最近半年的市場月租金在4000-5200新幣之間。三年零月供的期間，兩臥公寓預計會收入15萬-18萬新幣的租金。
南部瀕水計劃執行在即
升值空間無限
文章的最後，有必要提一下Corals公寓的區域發展前景。
2019年八月的國慶群衆大會上，李顯龍總理在演講中提到了南部瀕水區域的重點規劃。
“這是個2000公頃的優越地段，面積是目前濱海灣的六倍……這是一次機會，可將南部瀕水地區重塑爲集居住、工作與休閑于一體的新場所。我們將在布拉尼島上興建新景點，如同聖淘沙的環球影城一般，成爲新加坡旅遊的新熱點。”
大家注意看一下南部瀕水地區的規劃圖。、因爲正在五月大促銷的Corals at Keppel Bay樓盤，就在這裏——即將發展成住宅新區的吉寶俱樂部右側，布拉尼島的左側，聖淘沙島的正上方。
從濱海灣金融新區，到聖淘沙名勝世界，濱海灣金沙綜合度假勝地，裕廊湖區。近二十年從無到有的事實告訴我們，永遠不要小看新加坡政府的規劃能力。
感謝閱讀本期蘿蔔點評，有意向的讀者可以微信進一步咨詢Corals at Keppel Bay樓盤的促銷詳情。
我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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