樓市探溫
周嶽翔 報道
花拉公園一帶很快有新項目登場，這是一棟樓高23層的商住混合項目，有408個住宅單位，一樓作爲商業零售空間，且設有嬰幼兒中心。
該項目由城市發展（CDL）和MCL地産（MCL Land）的合資公司發展，它們上月以4億4589萬元標到諾森伯蘭路（Northumberland Road）私宅地段，相當于容積率每平方英尺1130元。
這一帶上次推出私宅地段是2017年的柏魯馬路（Perumal Road）地段，發展商劉景發（Low Keng Huat）以1億7408萬元標到這幅地段，相當于容積率尺價1001元，如今已發展成Uptown @ Farrer，並于2019年9月推出市場。
這個99年地契項目臨靠花拉公園地鐵站，共有116個住宅單位、七個商業單位，以及240個服務式公寓單位。
上個月售出六個住宅單位，中位數尺價1797元，截至4月已售出74％。
花拉公園地區處于實龍崗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑馬埔路（Race Course Road）的交彙處，與小印度相距不遠。
這裏距離市中心只有15分鍾車程，有地鐵站連接、靠近中央高速公路，附近有多座小販中心及小學，包括聖若瑟書院附小和英華小學等。
城市廣場（City Square Mall）周圍私宅項目屈指可數，轉售市場相當淡靜。
從去年至今，屋齡超過10年的城市雅居（City Square Residences）和佳利豪園（Kerrisdale）各有逾30個單位轉手。
城市雅居的轉售價介于每平方英尺1387元至1824元，佳利豪園的最高轉售尺價則達1282元。前者屬永久地契，于2009年建成，共有910個單位。後者則屬99年地契，于2006年完工，是執行共管公寓，有481個單位。
相比之下，這一帶租賃市場比較活躍，雙臥室單位的月租平均從3000元起跳。
城市雅居最受租戶歡迎，今年來共簽下151個租約，佳利豪園簽下了29個租約。
同樣在2019年建成的私宅項目The Citron Residences（54個單位）和Sturdee Residences（305個單位）則分別簽下16個和28個租約。