樓市探溫
周嶽翔 報道
靠近世界城的新私宅項目隽峰（Irwell Hill Residences）將在4月10日開盤，能否爲今年最貴公寓創下新紀錄備受市場期待。
作爲城市發展（CDL）今年推出的首個私宅項目，隽峰位于裏峇峇利區爾衛民路（Irwell Bank Road），屬99年地契，共有540個單位，包含單人套間（studio）以及一臥房至四臥房單位；單人套間價格從99萬8000元起跳，尺價相等于2507元，一臥房從110多萬元起跳；四臥房高級（premium）單位設有私人電梯，從400多萬元起跳。
集團去年以近5億8389萬元最高標價拿下爾衛民路這幅私宅地段，相當于容積率每平方英尺1515元，比遠東機構、積水住宅株式會社和Well Oasis組成的財團所開出的第二高標價高出4.2％。
城市發展物業發展部總管李美玲透露，這是集團根據疫情帶來轉變而打造的首個項目，提供更多靈活空間、共用工作空間和綠化設施等。
隽峰周圍私宅林立，至少有10個規模大小不同的項目，屋齡差距逾20年，但無論是新私宅或轉售私宅交易都不算太活躍。
沿著利安尼山路（Leonie Hill Road）就有銀峰（New Futura）、浩然大廈（Horizon Towers）、Leonie Gardens及OUE Twin Peaks等。
銀峰同樣出自城市發展之手，有兩座36層的大樓（2017年竣工），屬永久地契，共有124個單位。2018年1月登場推出30個單位，售出了24個單位，每平方英尺平均售價3200元。其中一個頂層單位以3628萬元或尺價4630元售出，登上2018年最貴公寓。
過去一年來，OUE Twin Peaks（2014年竣工）及浩然大廈（1984年竣工）皆僅有六個單位易主，前者每平方英尺售價介于2103至2521元，後者則介于1301元至1386元。至于Leonie Gardens（1993年竣工）有四個單位轉手，最高尺價爲1542元。這三個私宅都屬于99年地契。
相較之下，由華聯企業（OUE）發展的OUE Twin Peaks非常受租戶青睐，簽下265份租約，尤其一臥房最受歡迎，占近八成，每月租金最高達4400元。
浩然大廈和Leonie Gardens各簽下76份和40份租約，以四臥房來看，月租最高達7300和7600元。另外，銀峰也頗受租戶歡迎，簽下了24份租約，三臥房月租最高達1萬3000元。
屋齡較大的浩然大廈及Leonie Gardens曾在2018年集體求售，但都無功而返，當時保留價爲11億元和8億元。時隔三年，隨著本地房地産集體出售市場今年顯現起色，這兩個項目是否會卷土重來令人拭目以待。
位于紐頓一帶的私宅項目Surrey Point，以及實利基一帶的愛美麗山路（Mount Emily Road）三棟相連的永久地契住宅分別以4780萬元和1800萬元脫售，成爲今年首兩起成交的集體出售交易。