MCL更是值得期待
作爲中介第一批去參觀了Piccadilly Grand的樣板房，就在Farrer park MRT的D出口，工地在E出口，非常方便，模型很漂亮，看得出CDL+MCL的高品質，樣板房有2+S和四房雙鑰匙，開發商把握買家心理，産品迎合市場需求，開發商發揮穩定，應該會大賣，這是工地周邊繞一圈的視頻。
以下是開發商指導價
Attractive Unofficial Guide Price:
1BR fr $1.0xmil
2BR fr $1.3xmil
3BR fr $1.7xmil
4BR+Flexi $2.7xmil
4BR DK fr $2.6xmil
5BR fr $3.0xmil
我們公司大概做的尺價預測表，僅供參考
四月15日開始看房，歡迎找我
1. 問君能有幾多愁，恰似清倉CDL
我對CDL的吹捧不是一兩天了，有帖子爲證 它之前幾個項目： Penrose: Penrose開盤當天賣出七成，當之無愧的今年新盤之花 Irwell Hill Residence:CDL最近不平靜，Irwell Hill Residence 3月27日開盤有望大賣，有興趣的朋友歡迎約起看房 Canninghill Piers:康甯河灣Canninghill Piers今天選房，感謝財神保佑，接下來就是看運氣能否選到房了，$2634psf起，歡迎看房約起 股票群裏也一直推它的股票，朋友買它房子我股票也會起點吧
而且自己也買，可是賣了後就還沖高
原來分析師吹捧了
最近CDL大漲，之前以爲是今年RCR唯一大盤Piccadilly Grand月中要開盤了市場預期向好，于是邊漲邊賣直到清倉，沒想到是因爲CDL成了拆遷戶，被市場發現了他真正價值。希望利好見頂，回調到7.4以下再讓我進，另外Piccadilly Grand預期價格出爐了，這個價格RCR靠近地鐵站混合型學區房將成爲絕版，歡迎朋友咨詢約起看房，送好股一只~
我把CDL和Yanlord起碼推給了5個朋友，估計能抵消雞蛋漲價錢
而且貝殼等也讓許多朋友
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因爲CDL參股的商城被賣，就能賺大錢
所以還是地産值錢抗通脹
不信看老美的數據
我感覺現在拆遷風吹到了商業地産
連野獸派代表作黃金鞋子也有人想拆遷
賣了n次的International Plaza又蠢蠢欲動了
果然是流動性充足，要把每個窪地填平
不過今年的好項目就是這麽一些
而且這些熱門項目又都在四月開盤
害得我們越南之行都要延期了
2. 項目簡介
項目賣點：跟Midtown Modern一樣地鐵站直通
項目總結
Paccadilly是啥意思
新加坡地産人都知道，CDL取名喜歡用Grand，就是大的意思，有點像北方人喜歡說大中國，大北京，大張偉，樓盤在氣勢上就牛起來，比如Whistler Grand, Piermont Grand等。
不過Piccadilly Grand出來的時候，我發現很多人也不認識前面是啥意思，現在也不太會拼那個單詞，因爲這個詞是倫敦一條街道的名字，著名的海德公園就在那邊，說到底還是新加坡許多海峽華人的英倫情結，喜歡給房子加一點英倫風。
皮卡迪利街（英文：Piccadilly）是英國倫敦的一條主要街道，西到海德公園角，東到皮卡迪利圓環。皮卡迪利街完全屬于威斯敏斯特市。這條街是A4公路的一部分，倫敦西部第二個最重要的交通動脈，倫敦地鐵的幹線皮卡迪利線便通過此路底下，並因此得名。皮卡迪利街東段的南側是聖詹姆斯區，而皮卡迪利街的西段只有北側建起了房屋，南側是格林公園。皮卡迪利街的北側是Mayfair區。
在皮卡迪利街上，有福南梅森食品店、皇家學院、倫敦麗茲酒店和哈查爾茲書店（Hatchards）。辛普森（Simpsons）曾經位居英國最好的服裝店之列，20世紀30年代開設在皮卡迪利街。這個店在1999年關閉，原址現在是水石書店的旗艦店。這個地區擁有許多熱門的夜總會，包括攝政街獨家的“紙”（Paper）夜總會，和萊斯特廣場好客的“聲音”（Sound）夜總會。
Farrer公園作爲新加坡第一個跑馬場所在地，以前曾有很多有錢的英國人住那邊，所以街道有許多是以英國地名來命名，所以Piccadilly也以倫敦的鬧事區名字來命名，顯得高大上。
樓盤下面的商鋪也叫Piccadilly Galeria
3. Piccadilly Grand位置
Piccadilly Grand是政府賣地的項目，該項目由城市發展（CDL）和MCL地産（MCL Land）的合資公司發展，以60/40比例分錢，它們去年4月以4億4589萬元標到諾森伯蘭路（Northumberland Road）私宅地段，相當于容積率每平方英尺1130元。
兩個開發商都是江湖大幫，曆史悠久，品質有保障，CDL是我文章經常聊的，不只是因爲我持有不少其股票和買了他們家的房子，而是這個公司的戶型和定價理念讓我比較欣賞。
MCL也是不錯的開發商，它2019年開的Parc Esta馬上要交房了，價格從16xx賣到了21xx。
Piccadilly Grand是三棟樓高23層的商住混合項目，有407個住宅單位，一樓作爲商業零售空間，且設有嬰幼兒中心。
花拉公園地區處于實龍崗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑馬埔路（Race Course Road）的交彙處，與小印度相距不遠。
這裏距離市中心只有15分鍾車程，有地鐵站連接、靠近中央高速公路，附近有多座小販中心及小學，包括聖若瑟書院附小和英華小學等。所以開發商覺得這一塊地方跟Piccadilly街的定位類似，把名字借過來。看看這個視頻是否有那種繁華便利的感覺。
城市廣場（City Square Mall）周圍私宅項目屈指可數，估計Piccadilly Grand推出會相當受歡迎。
不過有一個讓人值得期待有答案的問題是，項目是否會有一兩個blk在宏文小學一公裏。
不過即使不在一公裏，也有另外三個小學在一公裏。
小區下面有地鐵站出口，不帶傘也不會淋雨
4. 小區設計
小區今天有新鮮出爐的信息，項目有三棟樓，3個分區組成，這點跟啥事都喜歡3的stirling residence差不多，估計MCL的香港老板對三偏好起作用了
廣東人對三的喜好是來自基因的，感謝龍光地産來新加坡開發了stirling residence使得我知道他們公司，三天前抄底居然起了70%.
3棟樓都是南北朝向，每棟23層樓
第一個分區是秘密花園區
有6米高的club house用餐區
大概6-8人可以使用的共享工作區
第二個是50米泳池區
第三個是家庭泳池區
北部離地鐵站近的一樓會有商店。
會有三個Club House
最大的club house有健身房，Changing room和Function Room
入門處也很宏偉，候車區也有一個蠻舒服的lobby
5. 小區特色
作爲全球可持續發展的模範企業，CDL在此項目中有帶些新花樣
綠色低碳和智能家居都是領先的
6. 戶型配置
一共407個單位，1-5房都有，也有一些4房雙鑰匙單位。
戶型超好的雙鑰匙四房
小戶型（1-3房)以淡色爲主，大戶型(4-5房)以暖色爲主。
用料都不錯，電器基本都是Bosch
這是廚房設計樣式
