馮嘉年 報道
我國非有地私宅轉售價連續六個月走高，在4月份環比上揚0.2％。隨著本地和區域經濟體疫情在5月初再度升溫，房地産分析師預期投資風險上揚可能讓買家接下來更加謹慎。
新加坡國立大學房地産與城市研究院（IREUS）昨天發布的4月份房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，整體非有地私宅轉售價預估比3月高了0.2％，預估指數155.8，也是2014年1月以來的高點。
當中，位于中央區，不包括小型公寓的非有地私宅轉售價格在4月上揚0.1％，非中央區轉售價格則是連續第10個月上揚，在4月漲了0.4％。
至于整體小型公寓的轉售價格則在4月份環比下滑0.2％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，過去半年來，全球股市持續上漲、本地疫苗接種進展順利、低利率和高流動性都強化了房地産買家和投資者的信心，推高轉售私宅價格。
房地産分析師王伽勝也說：“今年首四個月，我國經濟受看好能穩步複蘇，這讓買家信心十足，因此快速做出重大投資決策。
“相對于新私宅，轉售交易更快完成，幾個月內就可拿到單位出租賺取租金。”
不過，隨著冠病疫情5月初開始惡化，我國收緊防疫措施回到高警戒解封第二階段，王伽勝認爲包括轉售市場在內的買家將轉向謹慎，對價格也會更敏感。
他說：“自4月底以來，投資下行風險又湧現。但無論如何，轉售市場的買氣還是獲得有力支持，許多投資者目前還是樂觀期待經濟全面複蘇。”
麥俊榮認爲，即使私宅轉售價格走勢在5月和6月放緩，預料也是短暫現象。“除非出現重大的震蕩，例如新一輪顯著的降溫措施出台，整體價格還是會平緩上揚。”
這一輪私宅市場上揚周期，非中央區的大衆化私宅表現超越整體，六個月來價格累積上揚3.1％，超越整體轉售價的2.3％漲幅。
同一期間，小型公寓的走勢落在後頭，只漲了1.2％。
麥俊榮指出，轉售組屋價格自2019年第三季以來漲勢相當強勁，讓更多組屋提升者有能力購買大衆化私宅，帶來顯著需求。
他說：“居家辦公的文化在疫情中根植，已讓大家向往更大的住宅空間。”
王伽勝表示，市郊面積較大的公寓對需居家辦公的買家來說，更具成本效益。不過他警惕，市郊私宅價格上揚對買家購買力和償債能力的影響或許已開始顯現。
國大是根據市區重建局截至5月21日的交易數據進行有關預估。