馮嘉年 報道
政府放寬發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例，舒緩本地上市發展商在項目施工進度及庫存方面的壓力後，房地産股昨天變動不大。分析師指，市場可能在預期政府接下來放寬對發展商來說負擔更重的額外買方印花稅（ABSD）條例。
在整體股市下挫、海峽時報指數收跌1.55％的情況下，已表態將申請豁免QC的凱德集團（Capitaland）股價昨天跌0.54％，閉市報3.70元；華業集團（UOL）跌0.12％，閉市報8.19元；城市發展（Citydev）則起0.36％，閉市報11.04元。
追蹤發展商股價的富時海峽時報房地産控股與發展指數（FTSE Real Estate Holding & Development Index）閉市報811.45點，跌0.29％。
華僑投資研究公司認爲，QC條例放寬會對房地産股帶來“略微正面”的影響。可豁免QC的發展商股價評級預料將獲得“微調”。
它推薦買進凱德集團（合理價4.42元）及華業集團（合理價9.25元），但同時強調，對發展商造成更大壓力的ABSD依舊存在。
富瑞金融集團（Jefferies）分析師古哈（Krishna Guha）在研究報告中指，QC政策調整是對房地産市場的“局部放寬”，一些本地發展商將從中受益，或可不必快速降價求售，繼而對整體市場帶來負面沖擊。
他建議買進城市發展，目標價12元。
古哈指出，城市發展旗下的合資項目安珀苑（Amber Park）去年5月推出，592個單位至今售出約三分之一，平均尺價2480元。而發展商于2017年10月購入該集體出售地段時的尺價爲1515新元。
他估計，項目銷售至今的盈利率處于高單位數。
QC條例規定，發展商購買政府售地計劃地段以外的私宅地段，項目必須在五年內完工，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位的地皮價延長費。
條例放寬後，在新加坡注冊、主要上市、有業績記錄、由新加坡人經營及持顯著股份的發展商將可申請豁免QC。律政部和新加坡土地管理局強調這是經常性政策檢討的一部分，並非放寬現行房地産降溫措施。
但花旗集團環球市場（Citigroup Global Markets）在分析報告中，指市場仍視此次調整爲政府接下來可能放寬降溫措施的信號。
房地産界要求放寬降溫措施
過去兩天，房地産界已出現更多要求政府放寬降溫措施的呼聲。新加坡産業發展商公會（REDAS）及個別業者如城市發展及華業集團都呼籲政府評估接下來的市場狀況，做出相應的政策調整。
目前，發展商如果無法在五年內售完項目所有的單位，就須支付相等于房産估值30％的ABSD。