最近又見百萬組屋新聞
核心區域明星組屋The Pinnacle @ Duxton
一間位于42層的高樓層優質景觀五房式組屋
以123.5萬新幣的價格成交
再一次刷新了人們的認知
由于熱門組屋轉售獲利巨大
也引發了大家對于“社會公平”的問題的討論
其實近年來隨著熱門組屋轉手價格屢創新高
在挑選BTO的時候
能抽中熱門地段的BTO組屋
在人們眼中看來
不是買到了心儀的房子
而且簡直就是中了大獎
政府早前宣布
將在市中心和南部濱水地區
開發住宅區，其中也包括“可負擔的組屋”
眼看將有黃金地段的組屋開始規劃
“中大獎”的這種問題不解決
以後二手天價組屋將越來越常見
這也違背了新加坡組屋政策的初衷
所以目前政府就黃金地段組屋買賣規則
預設了11種
可能未來將用于調控黃金地段組屋的政策
目前正在公開征求意見中
你也可以在6月30日前
參與政府的匿名問卷調查
提出你的想法和建議哦～
參與問卷調查戳這裏
以下是目前政府正在征求公衆意見的11條政策：
1.延長最低居住年限（MOP）
目前組屋的最低居住年限爲5年
在二手組屋買家眼中
剩下94年租賃地契的熱門組屋仍然可接受
但是如果將MOP延長至10年
則轉手時最多剩下89年租賃地契
性價比會打折扣
有利于降低黃金地段的組屋轉售價格
2.縮短租賃地契
目前組屋的租賃地契時間爲99年
在二手買賣時
爲了避免”老無所居“
政府會限制買家年齡+剩余地契年限>95年
才可以成交
爲了避免黃金地段的組屋價格持續走高
政府正在考慮將地契縮短至75年
（參考中國的大部分産權是70年）
這樣既可以降低轉售幾率
也可以滿足大部分人的住房需求
而且預測還可以降低8%的成本
3.縮短單位面積
爲了保證黃金地段的組屋價格讓大多數人“承擔得起”
政府也在考慮縮小單位面積
以降低售價
4.給予低收入者額外津貼
爲了讓社區更公平
政府也在考慮向低收入家庭
提供額外的購房補貼
使得低收入家庭也可以買得起黃金地段組屋
5.轉售所獲的利潤全部存入CPF
這一招可謂釜底抽薪
轉售組屋的利潤直接存入CPF
使得賣家拿不到任何先進
CPF可以用來防老使用
相當于爲未來投資
6.收取資本利得稅（Capital Gains Tax）
稅收也是壓制轉售高價的一種可行措施
比如說針對黃金地段組屋的轉售收取額外利得稅
讓賣家獲利空間有限
7.轉售時收回買房時的額外補貼
爲了減少賣家在轉售過程中
獲取巨額利潤
並確保轉售價格不畸高
政府或許要求賣家
在轉售時退回當初的購房補貼
8.回售給政府
相當于將二次出售的定價權
交還給政府
組屋本身就是政府提供給公民的一項福利
當轉售時售回給政府
政府設定回購價格
再將房子轉售給其他需要的家庭
9.黃金地帶不能出租整套組屋
這意味著
黃金地段的屋主在賣出房子之前
都必須居住在房子裏面
目前的政策爲滿5年即可整年出租
10.取消已婚子女優先計劃
旨在打造更爲公平的抽簽機會
讓更多符合條件的買家可以購買黃金地段的房子
11.只能賣給符合條件的買家
目前新加坡的組屋在轉售時
對于二手買家的收入不作限制
或許未來可以也增加對二手買家的收入限制
比如說家庭月收入超過1.4萬新幣
就不可以參與購買二手黃金地段組屋
看得出來爲了控制一路走高的好組屋二手價格
政府也是絞盡腦汁
一條一條政策看下來心拔涼拔涼的
以上是目前政府正在公開征集意見的一些預設措施
尚未確定是否施行
匿名問卷調查還在進行中
你有什麽想說的嗎？
說出你的想法吧～
問卷調查6月30日截止