這些動辄百萬的本地轉售組屋　爲何能獲買家青睐？

屋齡11年的達士嶺摩天組屋，總以它美輪美奂外觀，以及盡收眼底的風景線羨煞旁人，成爲轉售組屋買家爭相競逐的理想家園，更是不少國人夢寐以求的生活空間。

想象一下，身處高達50層樓的摩天組屋內，放眼望去，一邊是牛車水熱鬧繁華的古舊店屋，一邊是中央商業區的無敵風景，生活可謂十分惬意……

那請問，如此夢幻般的組屋，轉售價要多少？

至少123萬2000新元（$1,232,000）。

沒錯。出手闊綽的雷先生（40多歲，銀行業者）正是以上述天價，買下達士嶺42層的一間5房式組屋，成爲迄今新加坡轉售組屋價格第三高的交易。

這年頭，轉售組屋價格破百萬元已不是什麽新鮮事。

2012年7月，女皇鎮美嶺街第149座組屋的一個高樓單層公寓式組屋（面積1615平方英尺），以100萬元成交，成爲我國首個百萬成交的組屋。

3個月後，即2012年10月，碧山13街第194座雙層式公寓組屋（面積1750平方英尺），刷新先前記錄，以101萬元的售價成功售出。

幾年下來，百萬組屋已出售不少，更屢屢見報。根據新加坡房地産交易網SRX的數據，截至上個月，本地共有338間百萬組屋脫售。

迄今爲止，本地組屋最高轉售價爲125萬8000新元，同樣是位在達士嶺摩天組屋的5房式組屋。這項記錄于去年9月締造，買家與雷先生一樣，住在大牌1B的組屋樓內。

雷先生：爲兒女學業返新，找個理想住所

據《海峽時報》報道，因隱私問題而不願具名的雷先生，自小居住在香港，並于2009年成爲新加坡公民。他的夫人目前是本地永久居民，兩人育有女兒貝拉（Bella，10歲）和兒子馬修（Matthew，5歲）。

雷先生表示，之所以選擇中央商業區居住，是因爲看重這塊黃金地段的便利性，他也願意支付高昂價格來享受優越的地理位置。

2000年代末，倆夫妻原本住在廣東民弄的一間3房式屋裏，當時他們膝下無兒女。不久後，他們決定搬去香港生活10年，並于今年1月返回新加坡，讓一對兒女在新上學。

《海峽時報》記者上周四（25日）探訪雷先生住處時，該地段正進行大規模建築工程。

雷先生似乎不以爲意，認爲工程對組屋環境及估價毫無影響。

“這座建築的最高達57米，（工程）根本不會影響我們的視線或房屋價值。實際上，從窗口看，離這裏最靠近的組屋也有一段距離。”

百萬組屋買家逐年遞增

疫情沖擊下，本地百萬組屋的轉售額反而呈現上升趨勢。

單是2020年，成交價至少100萬新元的組屋就有82間，同比2019年的64間增加了18間。

今年首兩個月的成交量已達到36次，遠超去年1月和2月共8次的轉售次數。今年底或有望重新締造成交量新紀錄。

受訪的房屋分析師異口同聲地指出，這些買家肯砸下重金購買黃金地段的組屋，不外乎是因爲地理位置優越。他們當然有能力購買可觀的私人房産，但這樣一來，只有身處偏遠地段、房型較小的房子可供挑選。

第一太平戴維斯（Savills）新加坡研究部執行董事Alan Cheong說：

“撇開住在私人房産的地位和階級不談，轉售組屋市場讓這些人的金錢，有了發揮更大作用的機會。100萬看似很多，但比起購買公寓，這筆款項並不多。”

國大社會學教授陳恩賜也抱持著同樣的看法，他表示：

“這些百萬元組屋，比起99年租賃、面積更小、屋齡更大、遠離公共設施、無一英裏內便利服務，且須支付高昂費用的私人公寓，更吸引人。”

不過，分析師也表示，百萬組屋還未成爲時下市場新趨勢，尚有發展空間待填補。

據國家發展部長李智陞去年10月在國會發表的數據，百萬組屋僅占去年首8個月的0.3%，還未成氣候。

然而，爲了避免“彩票效應”，李智陞在3月中旬辯論財政預算案時，仍強調政府將努力貫徹黃金地段組屋計劃，在市中心和南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）蓋起“可負擔”預購組屋。

百萬組屋買家都是誰？

與普羅大衆的認知出入的是，不少受訪百萬買家聲稱，房子買來是自住的，而非用于投資。

本地一家銀行的副主席蔡女士（35歲）告訴《海峽時報》：

“曾有人問我們，以後還有沒有可能賣得掉房子？但對我們而言，接下來至少10年裏頭，找到一間居住適宜的環境更爲重要。我們並不擔心未來是否能夠賣個好價錢。”

上個月，他們才以105萬新元，買下由私人發展商設計、興建和銷售（Design, Build and Sell，簡稱DBSS）的大巴窯組屋The Peak@Toa Payoh，爲的是住在年邁父母的附近。

目前，她與丈夫同住在31層，面積1227平方英尺的5房式單位裏。

受訪房屋經紀透露，處于賺錢能力頂峰的30歲左右雙薪夫婦，如同蔡女士及其丈夫，是經紀們頻繁見到的客戶，他們恰好也需要房子組織家庭。

但是，最爲常見且最終買單的群體，仍是那些選擇從私人房産，“降級”到組屋居住的高薪人士。

他們一般在50及60歲左右，有了一筆數額不小的存款，准備賣了有地住宅，然後選定黃金地段內質量高、地點便利的組屋過上退休生活。

另兩個群體也時有所見，他們是本地富豪和20歲左右的年輕情侶。前者的購買能力不必贅述，後者則有父母援助，得以支付高昂的首付款（約百萬房價的10%）。

截至截稿爲止，本地房地産網站PropertyGuru共有212間轉售組屋以至少100萬的價格，等待“有緣人”相中，地點集中在達士嶺摩天組屋、杜生莊（SkyVille @ Dawson）及杜生閣（SkyTerrace @ Dawson）。

在另一房地産網站99.co，也張貼了226間售價百萬元以上的轉售組屋（或有重複）。

這樣看來，百萬轉售組屋並非罕見之事。

紅螞蟻相信，在拒絕偏遠的高端公寓享受，甯可在黃金地段置産的勢頭下，今年本地一舉突破往年百萬成交量的記錄，應該指日可待。