冠病疫情沖擊經濟和各行各業，然而非但沒有讓轉售私宅受到冷落，出租市場似乎也因此受益。
此外，新登場私宅和轉售市場的價格差距似乎有收窄之勢。
《樓市乾坤》請分析師說明緣由，並預測這股趨勢是否會持續下去。
今年4月至5月，非有地轉售私宅的中位數價格達到每平方英尺1328元，比今年第一季高出2.6％，也比去年第二季高出5.2％。
根據市區重建局與橙易産業（Orange Tee & Tie）整理給《聯合早報》的數據，若按私宅類型來看，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）在4月至5月期間的價格漲幅最大，與今年第一季相比上揚2.5％，同比則上升7.9％。
若與一年前相比，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格漲幅則最大，上揚8.1％。由于數據還不完整，6月份並未納入分析當中。
疫情讓轉售私宅受青睐
冠病疫情非但沒有打擊到私宅轉售市場，反而受到更多買家青睐，這到底是什麽原因？
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清受訪時說，由于新登場的大衆化私宅的供應有限，需求仍然超越供應，促使許多買家轉向轉售市場。
她說：“自冠病疫情開始以來，我們看到更多買家進場買房子，當中很大部分是本地人買來自住。
“長期投資者也購買私宅，他們認爲與股票或其他形式的投資相比，新加坡的房地産是更安全的投資。”
房地産分析師王伽勝指出，去年阻斷措施以來造成的建築工程延誤，以及印度疫情惡化加劇了外來勞工不足和工程延誤的問題，促使許多急著搬家或者打算投資私宅的買家當機立斷，轉向私宅轉售市場。
由于建築工程嚴重延誤，新住宅如預購組屋（BTO）和新私宅的竣工日期變得不確定，許多年輕夫妻都不願意再等下去。
王伽勝說，在我國于5月重返高警戒解封第二階段之前，即今年1月至4月，樂觀的市場情緒也致使許多人開始對房地産尤其是轉售私宅做出投資。
轉售私宅的好處是幾個月內就能完成交易，並且很快就能夠收取租金收入。
OTP禁延長與居家辦公 有利轉售私宅
此外，政府禁止發展商一再延長選購權書（option to purchase，簡稱OTP），也促使預算比較緊的買家，決定轉向更具成本效益的轉售私宅。
疫情期間的居家辦公安排，也有利于轉售私宅市場。王伽勝認爲，這項新常態提高了郊區辦公樓的投資潛力。
新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士指出，買家對三臥房單位的需求也提高了。
萊坊研究部主管鄭衛銘觀察到，私宅市場繼續由組屋提升者、賣掉私宅搬入較小公寓或組屋者和投資者等買家所推動。
他指出，這股購買勢頭碰上本地大量組屋達到五年最低居住年限（MOP）的時候，而本地人口在2010年至2020年期間的中位數家庭月收入也取得44.9％的增長。
盡管冠病帶來了經濟震蕩，但有針對性的幾輪經濟刺激計劃和補貼以及低利率環境，在一定程度上保持了許多家庭的創造收入能力。
租戶基于衛生考量續租房子
轉售私宅的投資潛力與租金走勢脫離不了關系。新加坡房地産聯合交易網SRX數據顯示，本地整體非有地私宅的租金已連續五個季度走高，5月環比上揚0.3％，但與4月的1.4％相比有所放緩。
受訪分析師指出，疫情造成住宅建築工程出現延誤，但卻讓出租市場受益。
合登（Huttons）房産集團首席執行長葉潤明說，近幾年有不少人把現有的房子賣掉後購買新私宅。由于新私宅的竣工日期延誤，他們目前都在租用房子，並且延長了租用期。
經濟情況改善，也推動了對外派人員對本地房屋的租賃需求。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝說，我國首季經濟擴張1.3％，逆轉前一個季度2.4％萎縮。這促使失業率從去年第四季的3.3％下滑至今年第一季的2.9％。
他指出，盡管一些經濟領域受到疫情的嚴重打擊，但科技、資訊通信、醫療保健、金融服務、制造業和電子商務仍有好表現。處于較穩定行業的外派人員，將能夠更好地承擔租金。
對疫情的衛生考量也影響了租戶的行爲。王德輝說：“一些租戶甯可更新現有租約，而不願意搬遷到其他新住所，以降低感染風險”。
價格差距一年多來似有收窄之勢
根據大多分析師的看法，轉售私宅與新私宅的價格差距一直在擴大，但疫情暴發的過去一年多來似有收窄的情況。
鄭衛銘說，在集體出售熱潮和政府售地計劃中支付較高價格的發展商，將須以高于回本價格的水平售賣新私宅。
由于建築成本上揚，加上新登場項目傳統上都享有溢價，新私宅價格一般比轉售私宅高出三四成。
但王伽勝觀察到，從去年以來，價格差距已收窄到介于20％至25％。
不過，也有分析師指在疫情個別時段，轉售私宅與新私宅的價格差距仍有擴大的情況。
孫燕清舉例說，有關的價格差距，就從去年4月至5月的36.3％，擴大至今年4月至5月的47.4％。
今年4月至5月，新私宅的平均尺價是1981元，而轉售私宅則爲1328元。
至于去年4月至5月，新私宅的平均尺價是1633元，而轉售私宅則是1198元。
其中，中央區以外是非有地新私宅和轉售私宅的價格差距最大，今年4月至5月和去年同期這兩個時期的價格差距分別是43.8％和44.8％。
同一時期，核心中央區和其他中央區的價格差距則擴大，前者從19％擴大至41.3％，而後者則從31.6％擴大至37.5％。
發展商和承包商需承擔額外成本
王伽勝認爲，在疫情拖沓的情況下，發展商和承包商有必要承擔彼此的額外成本。
若發展商把額外成本轉嫁給買家，勢必推高新登場私宅價格，導致政府推出降溫措施。
市場下來走向何方？
對于轉售價格和租金接下來的走勢，分析師看法不一。
孫燕清說，轉售價格近年似乎已見底，並且正在好轉當中，“除非有新的降溫措施，否則轉售私宅的下行風險有限”。
葉潤明說，疫情創造了新需求，並給轉售與出租市場帶來溢出效應，爲樓市走高提供推動因素。
李乃佳則持保守看法。他認爲，轉售價格與出租市場看似未受到疫情影響。
但令人擔心的是，人們意料不到的震蕩例如變種病毒會不會拖延疫情，造成整體經濟被沖擊。
“經濟似乎還很脆弱，許多領域面臨結構性變化。對我來說，市場仍然很不明朗。”
王伽勝指出，目前投資方面的下行風險正在加劇，尤其是全球出現變種病毒，而本地也在高警戒第三解封階段出現社區感染病例激增的情況。
綜合分析師看法，排除不可預見的情況，今年全年的私宅轉售價格預料上揚介于6％至9％，而租金則預料上升2％。