黃琇惠 報道
本地位于黃金地段的非有地私宅今年上半年銷售達20億元，比去年下半年增加一倍，創下自2010年下半年以來的最高水平。
萊坊（Knight Frank）日前發布的上半年私宅市場報告顯示，上半年共有245宗黃金地段的非有地私宅交易，平均每平方英尺價格爲2438元。
五大黃金地段的非有地私宅交易包括德雷葛園（Draycott Park）的Eden、那森路（Nassim Road）的Les Maisons Nassim、湯林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）和Hilltops。
隨著疫情改變買家的優先考量和偏好，許多人傾向于買更大樓層的房子，以符合生活和工作需求，而黃金地段更大的非有地私宅單位的需求也增加。
例如，位于德雷葛園的項目EDEN的所有20個單位以2億9300萬元售出，尺價爲4826元。EDEN是由香港太古地産（Swire Properties）發展的項目。
萊坊指出，由于我國商業和政治環境比其他亞洲國家穩定，新加坡對國外和本地私人財富市場具吸引力，這開始帶動私宅交易增加，繼而支撐價格。
目前，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的大型豪宅（luxury homes）庫存有限，加上一旦旅行措施放寬，潛在國外高淨值買家的積壓需求帶動，下半年黃金地段的私宅價格預期上漲。
至于有地私宅，上半年銷售報43億元，共有403宗交易，平均尺價爲1585元。
另外，上半年共有37宗優質洋房（Good Class Bungalow）交易，銷售額達12億元，高于2010年上半年11億元的高位。
報告指出，許多高淨值人士，尤其是那些已經入籍新加坡的公民，會被更大面積和靠近公園等便利設施的有地私宅所吸引。
年長屋主傾向套利或降級
此外，已退休的年長屋主隨著年齡的增長，以及維修房地産的成本使他們的負擔更重時，他們會傾向于套利以及成爲降級者。
因此，萊坊預期有地私宅市場將繼續受到青睐和保持活躍，價格則將在優質洋房銷售的帶動下上漲。優質洋房市場則預計在未來12個月內進入複蘇階段。
根據報告，黃金地段的非有地私宅指的是面積大于或等于2500平方英尺，以及位于第1、2、4、9、10和11區的非有地私宅。這些地區包括中央商業區（CBD）、烏節路、聖淘沙、武吉知馬和湯申。