萬事通說
新加坡說房事~
這兩天新加坡的聯合早報上，有一篇文章，引起了不少的關注，就是說新加坡住宅供地不足，趕不上強勁的需求。說到新加坡的土地有限，大家都知道；但到底多有限，還有多少庫存，還能建多少房子，了解的人就不多了。
蘿蔔今天就來聊一聊這個新加坡土地庫存。
衆所周知，新加坡是一個小國加島國。然而，新加坡的土地面積是不斷擴展的。從建國初期的581平方公裏，到現在的721.5平方公裏，土地面積足足增加了24%。途徑就是兩個字 – 填海。
但未來，新加坡的土地面積不太可能大幅增加了，因爲附近的淺海已經填的差不多了，而深海填海所需的土石方是淺海的幾十倍甚至幾百倍，已經不劃算了。
這721.5平方公裏是新加坡總土地面積，不可以都是住宅。事實上，新加坡的土地面積使用上，分爲8大塊。其中，國防占比高，達20%，用作軍營，靶場，軍用機場，碼頭等等。
如此緊張的土地情況下，新加坡還永久保留了340多個公園，居民區平均500米就有一個公園。在新加坡的中央保存了150平方公裏的永久保護區，是什麽時候都不能開發的，是純粹的大自然。花園城市，由此而來。
住宅用地，包括政府組屋，公寓，別墅等等，一共是14%，大約101平方公裏。按照新加坡的規劃，這101平方公裏，一共可以修建190萬套住宅（組屋，公寓，別墅的總數）。
那麽到目前爲止，新加坡已經修建了多少住宅呢，一共是137萬戶。
目前新加坡總人口爲500萬左右；按照目前的存量，當新加坡的人口達到700萬，所有的住宅用地將耗盡。而這一天並不遙遠。按照人口規劃，大約2030-2035年，新加坡人口就會達到700萬。等到時新加坡再無立錐之地，回頭看看現在的房價就太便宜了。
然而，2035年新加坡真的會再無土地了嗎？大概率是不會的。新加坡的政府高瞻遠矚，早就看到了這一切。在未來，老舊的廠房，到期的高爾夫球場，都有可能被轉化爲住宅，推進中的南部涉水區計劃，也將填充相當的住宅用地庫存。
但無論怎麽填充，島國就是島國，土地是永遠的少量資源，如果您能在新加坡擁有一套永久地契的房産，並且拿得住，我相信這會是一項造福後代的優秀投資：-）
有新加坡房産需求，請聯系我。
以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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