Normanton Park鑫悅府
RCR
背山面海
科技園
★★★★★
00
新加坡的樓盤按區域劃分爲核心中央區(CCR),其他中央區(RCR),以及中央區以外(OCR)。相當于一環，二環，三環的概念。買家分布來說，其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)是占大多數。這主要是因爲價格上這兩個區更有吸引力。再進一步的話，在這兩個區內，買家更傾向于價格最優的樓盤。同類産品中，價格占優勢的樓盤可以保持持續的高銷量。從買家角度來講，也會覺得買入價格低，安全和有升值潛力。
今天我們看下其他中央區(RCR)的樓盤Normanton Park鑫悅府，他基本上符合以上所說的特點。
年初開盤的Normanton Park鑫悅府開盤即賣出616間，占項目總戶數的33%, 這樣的銷量相當于別的樓盤的一個小區單位總數了。
大家一定很好奇這樣的銷量保持住了嗎？有沒有經得起時間的檢驗？
01
銷量統計
截至到發稿，實時數據顯示，normanton park鑫悅府 的銷售總量已經達到1193間或者63.8%。剩下33%或者629間。7，8月份的銷量數據分別是 124和131間，之前每個月也基本可以過百，按這樣的銷售速度基本再需要5-6個月就可以賣完。
到8月份爲止，normanton park 的銷量已經是2021年度所有新公寓中排第一了。
接下來大家一定會問，爲什麽可以一直維持這樣的高銷量。除了我們知道的位置好，風景好，靠近科技園和One North, 南部瀕水區，最重要的是價位好。
02
價位優勢
橫向比較 -— 目前在售的RCR公寓的
EdgeProp統計了其他中央區RCR銷量靠前的新公寓價格的中位數，Normanton Park 價格中位數是1782每方尺，基本算是倒數第二便宜的，和最高的價位2750差1000多塊。
縱向比較 — RCR公寓的曆史價位分析
再看過去10年以來，其他中央區RCR的公寓價位平均值變化，從2011年的1480每方尺，到2017年的1645每方尺，再到2021年的2053每方尺。
Normanton park 的1782每方尺正好位于時間上2018和2019年左右的價位。
這種感覺就是在2021年，用2018和2019年的價位在買公寓。買回過去的價位，是大家夢寐以求的事情。
未來潛力 — 什麽是未來OCR的價位
2021年兩塊OCR土地的標地價位讓大家感到非常震驚。這意味著未來的新公寓價格又要創新高。
Lentor central 的地價是1205每方尺，預計將來對應新公寓的售價在2100-2200每方尺。
Ang Mo Kio Avenue 1的地價是1118每方尺，預計將來對應新公寓的售價是2000-2100每方尺。
這個不久的將來就是2022年，到時中央區以外OCR，也就是三環的價位都要到達2000-2100每方尺，那麽其他中央區RCR也就是二環又要達到多少？
目前入場RCR的1782每方尺價位，是不是感覺非常安全？
03
各種戶型起始價位
想了解項目詳情的朋友，可以看第5部分項目一覽，已經清楚的朋友可以直接看這部分選擇單位。
1房
實用面積48平方米
新幣96萬起
（#04-27）
兩房加書房
實用面積77平方米
新幣151萬起
（#02-10）
三房
實用面積84平方米
新幣158萬起
（#04-68）
四房
實用面積111平方米
新幣213萬起
（#02-56）
五房
實用面積150平方米
新幣284萬起
（#02-38）
聯排別墅
實用面積196平方米
新幣315萬起
（#03 #05 #07）
04
在線視頻
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Normanton Park丨鑫悅府設施視頻
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Normanton Park丨一加書房樣板間視頻
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Normanton Park丨兩房豪華型視頻
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Normanton Park丨三房豪華型視頻
05
項目一覽
項目 詳情
項目名稱： 鑫悅府 Normanton park
開發商: 鑫豐地産Kingsford Huray
地契： 99年（2019年起）
區域： D05 -波娜維斯達/西海岸
建築面積： 63,593平方米
項目規模： 1862間,9 棟高達24層的高樓組成
項目地址: 1 Normanton Park
預計交房時間: 2023年第二季
鑫悅府 Normanton park 是知名開發商鑫豐地産Kingsford收購舊的 HUDC Normanton Park重新設計建造的一個景觀公寓。公寓占地面積高達6萬3千多平方米，共有1862個單位，由9棟高達24層的高樓組成。這將是西部最大的公寓。經過開發商的精心設計，這9棟大樓僅占公寓面積的20%，園景設施占80%，非常類似地標項目D’leedon, 會成爲西南部的又一個地標。
公寓戶型覆蓋了1-5臥室單位，還有聯排別墅和商店。共1862個住宅單位和8個店鋪。公寓環境優美，設施齊全，擁有高達100多項設施。
鑫豐地産公司是相對較新的新加坡房地産市場進入者，但它已迅速成爲本地知名的實力雄厚的房地産開發商。
它的第一個成功開發項目是Kingsford Hillview Peake-鑫豐‘山景碧苑，該土地是在2012年從政府土地出售中獲得的土地。該項目迅速售罄。到2013年底，鑫豐地産公司通過在上實龍崗購買了兩個土地並將其開發爲1165個單位的大型項目Kingsford Waterbay–鑫豐銀河灣，使市場觀察者感到驚訝。該項目也是迅速售罄。
對本地房地産市場長期前景的樂觀態度是該公司在新加坡開展業務的主要原因。鑫豐地産董事長崔正峰總體上認爲，由于新加坡的土地稀缺，一流的制度和良好的治理，從長遠來看，新加坡房地産市場具有巨大的潛力。
靠山面海 位置優越
鑫悅府 Normanton park位于新加坡第五郵區，其他中央區RCR的位置。 位于諾曼頓公園路上，沿著科學園大道，緊臨新加坡科技園Science Park和南部山脊-肯特崗公園，周圍景色優美。9棟高樓位于挑高地面上，每座住宅樓中最低的單位都離地面都至少有19米，建成後可以欣賞到新加坡市區或政府規劃的南部沿海區域的全景。住在鑫悅府，戶戶是景觀！
鑫悅府處于西部與市區交接處，公寓兩邊都鏈接主要高速公路。距AYE（西行）僅很短車程， MCE ECP（向東）和 CTE（面向城市），臨近的還有KPE。這些快速路讓你從鑫悅府開車出發可輕松前往新加坡的中部和西部。四通八達的交通可以帶你到達新加坡任何一個角落。
步行到科技園Science Park;
步行15分鍾或者1.3米到肯特崗地鐵站；
10分鍾車程到CBD;
11分鍾車程到裕廊第二個CBD;
11分鍾車程到烏節路;
7-10分鍾到怡豐城/聖陶沙/Mapletree。
教育重鎮 衆多學校
鑫悅府 Normanton park位于新加坡著名教育地帶。舉世聞名的新加坡國立大學就近在咫尺。除了大學學府，更有著名的本地高中，國際學校環繞著它，如英華高中(Anglo chinese Junior collegue), 英華中學(ACS independent自主)，新加坡科技中學(School of Science and Technology)，新加坡理工學院(Singapore Polytechinic)，東南亞聯合書院(UWCSEA,Dover校區)，新加華僑中學(Hwa Chong instituation)，新加坡南洋女子中學（Nanyang Grils’ High School)等等。
升值潛力
鑫悅府 Normanton park戰略性的位于市中心和裕廊區域中心之間，它不僅會受益于周邊的主要發展，比如裕廊區域發展，緯壹園One North的發展。新加坡西南部的戰略位置也會讓他受益于南部瀕水區的長期發展效應。
裕廊綜合新區Jurong Lake District(JLD)有望成爲新加坡第二個CBD,涵蓋科研，醫療，教育，培訓，企業孵化等，是市中心以外最大的商業中心，提供500,000平方米的辦公空間和250,000平方米的零售，餐飲，娛樂空間。裕華園規劃休閑娛樂設施，例如酒店，娛樂景點等。
裕廊創新區Jurong Invovation District(JID)將成爲未來的工業園區，專注于先進制造業，以支持制造商、技術供應商、研究人員和教育機構的生態系統。裕廊創新區的關鍵主題包括：
供先進制造的活力生態系統
未來的宜居可持續産業區
繁榮的業界與學術合作的家園
緯壹園One North 科技園被稱爲新加坡的＂硅谷”。緯壹園的開發包括200公頃的土地大開發，目標是世界級的科研設備和商業園區，超過25000的就業單位，吸引高端跨國企業入住包括蘋果寶潔等。劃分爲三大主要園區：Biopolis 生物園區，FusionPolis科技信息園區，Mediapolis 多媒體園區。
鑫悅府 Normanton park位于新加坡西南部，靠近政府長達30年規劃的南部瀕水區。南部瀕水區也是目前政府最宏偉的規劃。占地面積高達2000萬平方米的南部瀕水區，擁有長達30公裏的海岸線，包括濱海南，拉布拉多公園，pulau Brani 島和丹戎巴葛。建成後將是新加坡新的市中心和旅遊時尚勝地，集工作,生活，娛樂爲一體。隨著南部瀕水區的逐步完善，這將給公寓帶來長期的升值潛力。
低密住宅 ·精美園景
鑫悅府設計理念貼近綠色和水體空間，園林設計以亞馬遜森林爲主題，中央泳池猶如蜿蜒的亞馬遜河，約80%的地面公共區域被綠化和泳池覆蓋。因此，身處鑫悅府猶如置身于大自然中。搭配上109種酒店式生活休閑設施，便利性十足。
住在鑫悅居，戶戶都有景觀。挑高的戶型，最低樓層距離地面也高達19米，相當于普通的６層樓高。高層朝南可以看到南部沿海區域的海景和未來規劃。朝北看都市景觀和武吉知馬山景。
從窗戶往下看是蜿蜒的水景，長達150米的泳池在各棟樓之間曲折流動。
度假村般的設施使你仿佛置身室外桃源。想象下回家後在亞馬遜山谷中散步，在充滿禅意的公園中小憩，在山林旁晚餐，在植物園般的室外運動場鍛煉身體，這些只用回家就可享受到。
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01
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02
期房系列
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03
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