樂居買房訊孫曉萌 發自北京近日有大數據研究院發布了對全國35個重點城市房貸利率的監測結果。
數據顯示：2020年1月（數據采集期爲2019年12月20日-2020年1月19日）重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1BP（即0.01%）。對比此前數據，這已經是首套房、二套房貸款平均利率連續兩個月環比微降。
就上述數據情況，合碩地産機構首席分析師郭毅分析認爲，從目前來看，不管是首套房還是二套房貸，整個下降的基點幅度相對較低。單這兩次來看其實對于購房成本的影響並不大。
但事實上，房貸利率的變化多少都會影響買房人的購房成本。那麽未來房貸利率走勢如何？對今年全國樓市影響幾何？
房貸還會再降低麽？
從該研究院公布的調查數據來看，今年1月份，全國首套房和二套房的貸款平均利率分別爲5.51%和5.82%，環比分別下降1BP和2BP。這是繼2019年12月之後，首套房、二套房貸款平均利率下調之後，繼續進行下調。
另外，在重點監測的35個大中城市中有20城首套房利率環比下調，其中7座城市下調幅度超過5BP。其中，北京首套房貸平均利率由2019年12月的5.36%，環比下調1BP至5.35%；上海、廣州、深圳首套房貸利率分別爲4.82%、5.32%和5.15%，環比分別下調5BP、4BP和5BP。
基于此，有業內人士認爲，如果疫情延續有可能房貸利率還會下調。但截止目前還沒有相應鼓勵樓市的政策出台，還要根據情況再判斷。
不過也有很多專家猜測未來房貸利率有下調可能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲，房貸利率地下調某種程度上降低了中長期貸款成本，所以房貸也會出現下調。後續不排除下調的可能性。包括2月份也可能繼續會對房貸利率進行下調。
同樣郭毅也提出，從全國層面上來講，目前正是特殊時期，隨著疫情對實體經濟的影響，未來貨幣信貸可能還會進一步地放寬。那麽，包括房貸在內的各種融資成本都可能出現明顯下降。所以綜合來看，房貸利率走向一個下降的通道是必然性。雖然單次的購房成本的降低對于市場不會形成太大的影響，但整體走勢是“持續性的”。
不僅如此，郭毅進一步表示，如果下降達到一定程度之後，“對市場還會起到較爲明顯的拉動作用。”
能否影響今年樓市走勢？
那麽，作爲“因城施策”的重要一環，房貸利率的改變能否影響今年樓市的整體走勢？
郭毅認爲，從目前來看，影響購房者成交的最核心因素並不是金融領域，還是在于房地産調控政策處在一個緊縮的通道裏面。“如果房地産調控和金融政策這兩個同時寬松，才可能爲市場帶來一個相對明確的一個利好的預期。僅僅只是房貸利率的小幅度調整，對于市場的影響相對有限。”她直言道。
值得注意的是，除相關政策調整外，目前全國還處于特殊時期。
參考2019年房地産市場的整體情況，《地産營銷人》出品人韓樂向小編表示：一方面，疫情之前的市場就非常疲軟且沒有回升迹象，再加上疫情影響，無疑是雪上加霜。不但終止了“小陽春”行情的出現，也增加了回暖難度。另一方面，盡管購房需求還在，但人們對經濟的悲觀情緒加重，再加上個人和企業在疫情中或多或少出現財富損失，抑制了消費。因此延後效應是肯定存在的。
韓樂還表示，信心的修複需要一個過程，這對樓市必然産生影響。但房貸率的調整相當于對樓市的利好，“未來會刺激購房者入市交易，帶旺市場”。
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文章來源:樂居買房